El alcalde anuncia un nuevo fondo de la DDA para crear viviendas más profundamente asequibles en el centro

Cientos de nuevas unidades de vivienda profundamente asequibles podrían construirse en el centro de la ciudad en rápido desarrollo durante los próximos años si la junta de la Autoridad de Desarrollo del Centro de Detroit (DDA) vota el miércoles para aprobar las directrices finales para una nueva herramienta de financiamiento para proyectos calificados dentro los límites de la DDA, anunció hoy el alcalde Mike Duggan. 

La medida se produce cuando la demanda general de viviendas multifamiliares en el centro sigue siendo alta, como lo demuestra una baja tasa de vacantes del 5.9 %, que es inferior a la tasa de vacantes del 12.1 % en 2020. Si se aprueba, el programa de préstamos marcaría la primera vez que la DDA apuntaría al apoyo financiero para viviendas asequibles en el centro de la ciudad desde que se creó la DDA en 1976 a instancias del alcalde Coleman Young. 

\“Tenemos una visión clara de crear una ciudad, incluyendo nuestro centro de la ciudad, donde los habitantes de Detroit de todos los niveles de ingresos puedan permitirse vivir juntos en los mismos edificios que las personas de ingresos mucho más altos\”, dijo el alcalde Duggan, quien preside la DDA y nombra a los miembros de la junta. \“Este nuevo fondo nos da la capacidad de hacer que la vida en el centro sea accesible para los habitantes de Detroit de todos los niveles de ingresos.\”

Según la ordenanza de la ciudad, los desarrollos de viviendas residenciales que reciben terrenos de la ciudad con descuento o apoyo directo de la ciudad de $500,000 o más deben reservar el 20% de las unidades para los residentes que ganan no más del 80% del ingreso promedio del área. 

Según el programa de la DDA, los préstamos estarían disponibles para desarrollos en los que al menos el 20% de las unidades residenciales se reservarán para grupos familiares que ganen entre el 50% y el 70% del ingreso promedio del área.  Eso se traduce en un ingreso familiar entre $31,350 y $43,890 para un individuo o $44,750 y $62,650 para una familia de cuatro.   El nuevo incentivo de la DDA se aplicaría solo a los desarrollos en el área de desarrollo del centro de la DDA que dé alquileres para residentes con ingresos por debajo de ese nivel. 

Para ser elegible para un préstamo, el desarrollo debe:

• Ser un desarrollo residencial de unidades múltiples dentro de la huella de la DDA que incluirá al menos 10 unidades de vivienda asequible
• Apartar al menos el 20% de sus unidades para residentes que ganen entre el 50% y el 70% del ingreso promedio del área (AMI)

La cantidad máxima del préstamo sería de $200,000 por unidad asequible, determinado en una escala móvil, con préstamos más grandes dados a desarrollos que ponen las unidades a disposición de los residentes de niveles de ingresos más bajos de esta manera:

Objetivo de asequibilidad del alquiler                  Cantidad del préstamo

80% AMI                                              No hay préstamo disponible 

70% AMI                                              20% de los costos directos de construcción

60% AMI                                              30% de los costos directos de construcción

50% AMI                                              40% de los costos directos de construcción

\“Esta nueva herramienta nos permitirá crear unidades de vivienda más asequibles con alquileres más bajos de lo que podríamos lograr sin ella\”, dijo Kenyetta Bridges, vicepresidenta ejecutiva de la Corporación de Crecimiento Económico de Detroit, que forma parte del directorio de la DDA. \“También somos afortunados de contar con desarrolladores que están preparados para usar este nuevo programa de préstamos de inmediato para ayudarlos a reducir los alquileres de estas unidades.\”

Primeros proyectos

La junta de la DDA también votará para aprobar los primeros préstamos bajo el programa, por una cantidad total de $23,765,000, usando la nueva herramienta para tres proyectos residenciales de ingresos mixtos que serán desarrollados por una empresa conjunta entre las empresas relacionadas y Olympia Development of Michigan.  Esos proyectos entregarán un total combinado de 139 unidades de viviendas muy asequibles al 50% del AMI. Dar unidades al 50% del AMI significa que una persona que vive en una de las unidades pagaría alrededor de $850 en alquiler mensual en un momento en que la tasa de mercado está más cerca de $2,400.

\“Aunque estos residentes pagarán alquileres mucho más bajos, gracias a este programa, disfrutarán de las mismas comodidades que los que pagan la tarifa del mercado, que es lo bueno de las viviendas de ingresos mixtos\“, dijo Bridges.  

Los préstamos pueden ser condonables en función de la residencia

Otro aspecto de los nuevos parámetros de préstamo de la DDA es una vía para que se condonen partes del préstamo en función de la ocupación de las unidades asequibles por parte de los residentes existentes de Detroit. 

\“Un elemento único de este programa de préstamos es que los desarrolladores darán preferencia a los residentes actuales de Detroit. Se puede perdonar una parte del préstamo si el desarrollador demuestra que las unidades asequibles se están alquilando a alguien que ha sido residente de Detroit durante al menos tres años”, dijo Bridges.  \“Ese es un nuevo enfoque en Detroit del que estamos muy orgullosos.\”

Julie Schneider, directora del Departamento de Vivienda y Revitalización de la ciudad, aplaudió el anuncio de la DDA.

\“La necesidad de viviendas asequibles de calidad en Detroit solo crecerá a medida que aumente el mercado y los alquileres junto con él\”, dijo Schneider. \“Esta nueva herramienta significa que podemos crear unidades de vivienda más profundamente asequibles de lo que podríamos sin ella, porque no tendremos que usar algunas de nuestras herramientas más tradicionales, como créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos y varios fondos de HUD, para proyectos en el centro. En su lugar, podemos usar esos recursos para crear otras viviendas asequibles en barrios de toda la ciudad”.

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Sobre la Corporación de Crecimiento Económico de Detroit:

La Corporación de Crecimiento Económico de Detroit (DEGC) es el catalizador del desarrollo económico de la ciudad. Nuestro equipo está creando oportunidades de transformación para los residentes, las empresas locales y los nuevos inversores, aquí mismo en Detroit. La misión de la DEGC es diseñar e implementar soluciones innovadoras que atraigan inversiones, creen empleos y promuevan la economía de Detroit para todos los residentes. Estamos dedicados al desarrollo económico inclusivo y nos tomamos esta responsabilidad muy en serio. Con un equipo diverso y representativo de las comunidades a las que servimos, la DEGC está trabajando para reducir la desigualdad que puede ser una barrera para las oportunidades económicas.

Sobre la Autoridad de Desarrollo del Centro:

La Autoridad de Desarrollo del Centro (DDA) apoya las inversiones privadas y el crecimiento empresarial mediante préstamos, patrocinios y subvenciones, mejoras de capital a la infraestructura pública y programas adicionales diseñados para aumentar la actividad económica.

La DDA se estableció de conformidad con la Ley Pública de Michigan 197 de 1975, modificada, que ha sido recodificada en la Ley Pública de Michigan 57 de 2018, y apoya las inversiones privadas y el crecimiento empresarial mediante préstamos, patrocinios y subvenciones, mejoras de capital a la infraestructura pública y programas adicionales diseñados para aumentar la actividad económica. El financiamiento de los programas de DDA proviene de varias fuentes, como subvenciones, contratos, intereses sobre préstamos e incrementos de impuestos capturados (aumentos en los impuestos sobre la propiedad que resultan de nuevas inversiones) en desarrollos aprobados. Los dueños de propiedades dentro del distrito DDA pagan un impuesto a la propiedad de 1 millón para financiar el funcionamiento básico de la DDA.

La DDA está gobernada por su Junta Directiva, que es designada por el Alcalde sujeto al consentimiento del Concejo Municipal de Detroit.