أعلن العمدة وأعضاء المجلس ووترز وجونسون وكالواي عن استراتيجية إسكان ميسورة التكلفة مشتركة بقيمة 203 مليون دولار للمساعدة في حماية سكان ديترويت من ارتفاع الإيجارات

أعلن رئيس البلدية وأعضاء المجلس ووترز وجونسون وكالواي عن استراتيجية إسكان ميسورة التكلفة مشتركة بقيمة 203 مليون دولار
للمساعدة في حماية ديترويتير من ارتفاع الإيجارات

• تتضمن الخطة المكونة من 7 نقاط استراتيجيات جديدة لمعالجة انعدام الأمن السكني ، بما في ذلك تجديد المباني السكنية الشاغرة ومنازل البنك العقاري للوحدات ذات الأسعار المعقولة ، وتقديم المساعدة في دفع الرهن العقاري ، وإنشاء قسم جديد لخدمات الإسكان والمزيد.
• يشمل الاستثمار الكاسح ، مدفوعًا بارتفاع الإيجارات وسط عودة المدينة ، أكثر من 58 مليون دولار من أموال قانون خطة الإنقاذ الأمريكية الفيدرالية ولن تزيد الضرائب.
• سيساعد قسم خدمات الإسكان المركزي الجديد السكان الذين يحتاجون إلى إسكان فوري.

ديترويت - كشف العمدة مايك دوغان وأعضاء مجلس المدينة ماري ووترز وأنجيلا كالواي ولاتيشا جونسون النقاب اليوم عن خطة إسكان ميسورة التكلفة بقيمة 203 ملايين دولار ستتخذ خطوات رئيسية نحو معالجة انعدام الأمن السكني في ديترويت باستخدام عدة استراتيجيات جديدة ، تم تمويل العديد منها من خلال حصة المدينة في أموال قانون خطة الإنقاذ الأمريكية.

تم وضع الخطة على مدى عدة أسابيع في اجتماعات بين العمدة دوغان وأعضاء المجلس ووترز وكالواي وجونسون وموظفي الإسكان في ديترويت. لقد كان تعاونًا فريدًا بين رئيس البلدية وأعضاء المجلس ليشمل سبع مبادرات رئيسية جديدة ، تمثل أحد الالتزامات الأكثر شمولاً لزيادة جودة الإسكان الميسور التكلفة وإمكانية الوصول إليه من قبل المدينة. تتضمن الخطة تحويل المباني السكنية الشاغرة منذ فترة طويلة ومنازل البنك العقاري إلى مساكن إيجارية ميسورة التكلفة ، وموارد إضافية لدعم الإسكان ، ومساعدة في دفع الرهن العقاري لزيادة ملكية المنازل ، والتنسيب السريع للوظائف ذات الأجر الجيد والمزيد.

يأتي هذا الإعلان في وقت يؤدي فيه التنشيط المستمر في ديترويت وارتفاع قيم العقارات إلى ارتفاع الإيجارات للعديد من ذوي الدخل المنخفض. الاستثمار الذي تبلغ قيمته 203 مليون دولار أمريكي مخصص لعام 2022 وحده وهو على رأس مبادرات الإسكان الميسور التكلفة التي تم الإعلان عنها بالفعل في الماضي ، ولا يشمل المخصصات السنوية المستقبلية للإسكان الميسور التكلفة والمحافظة عليه في ديترويت.

قال رئيس البلدية دوغان: "لقد عملنا بلا كلل لإنشاء والحفاظ على مساكن ميسورة التكلفة في هذه المدينة لسنوات ومنع نزوح واسع النطاق للسكان ، كما هو الحال في المدن الكبرى الأخرى". "على الرغم من التقدم الذي أحرزناه ، كنا بحاجة إلى بذل المزيد لتلبية الحاجة إلى وحدات عالية الجودة وبأسعار معقولة للغاية. تمثل هذه الخطة شراكة حقيقية بين مجلس المدينة وهذه الإدارة وشركائنا في المجتمع للحصول على مساكن ميسورة التكلفة لمدينة ديترويت بشكل أسرع مع تحسين سلامة وجودة العقارات المؤجرة الحالية في المدينة. أعتقد أن الخطة التي وضعناها هي واحدة من أكثر الاستراتيجيات شمولاً لتوفير مساكن ميسورة التكلفة في البلاد ".

“الإسكان الميسور الحقيقي لم يكن في متناول اليد. قال ووترز: "AMI المستخدم مرتفع للغاية". "توفير الإسكان بنسبة 30 إلى 60 في المائة من AMI سيكون مصدر ارتياح للمواطنين. مع إضافة خط ساخن لاحتياجات الإسكان ، ستصبح المدينة الآن موردًا ، ومتجرًا شاملاً ، لجميع احتياجات الإسكان ".

وأضاف عضو المجلس كالواي: "الإسكان بلا شك حق من حقوق الإنسان. لقد كان إنهاء انعدام الأمن السكني المزمن حجر الزاوية في برنامجي التشريعي لأن ديترويت أمضت وقتًا طويلاً في خضم مشاكل الإسكان غير المستقرة. اليوم ، نرتقي بتركيز مدينتنا على أغلى الاحتياجات لسكاننا. أنا فخور بالوقوف إلى جانب زملائي ، العمدة دوغان والإدارة في توفير وصول أكبر إلى مساكن ميسورة التكلفة ".

دافع عضو المجلس جونسون عن امتلاك أسرة واحدة للمنازل بأسعار معقولة لسنوات.

"امتلاك القدرة على دعم برنامج يخلق فرصة لبدء العمل في هذا المجال مع تقديم المساعدة إلى التزامات الدين المضمونة في بناء القدرات وتحقيق الاستقرار في أحيائنا أمر ضروري للغاية."

فيما يلي نظرة على الأجزاء السبع للخطة:

1. خدمات الإسكان في ديترويت (20 مليون دولار من أموال ARPA)

سيتم إنشاء قسم مركزي لخدمات الإسكان في ديترويت لتقديم مجموعة من الخدمات إلى ديترويت الأكثر عرضة للخطر والأكثر احتياجًا. سيشمل هذا القسم الجديد شبكة من ستة على الأقل من مراكز خدمات الإسكان المجاورة يديرها مقدمو خدمات غير ربحيين والتي ستعمل كمصادر متكاملة لربط مالكي المنازل الحاليين والمستقبليين في ديترويت بمجموعة كاملة من البرامج ، بما في ذلك تقديم المشورة بشأن الإسكان وخدمات منع حبس الرهن . سيوفر خط ساخن جديد أيضًا المساعدة لأولئك الذين يتطلعون إلى تجنب نزوح المساكن ، فضلاً عن الاستجابة الطارئة لأولئك الذين يواجهون التشرد الفوري ، والتواصل مع موارد الإسكان الإضافية.

قال David Bowser ، المدير المساعد لخدمات الإسكان والحي لـ إدارة تنشيط الإسكان بالمدينة. "تنمية الموارد البشرية مكرسة ليس فقط لإنشاء والحفاظ على مساكن ميسورة التكلفة ، ولكن توجيه سكان ديترويت إلى موارد الإسكان ، ومعالجة قضايا التشرد والإسكان التي يمكن أن تؤدي إلى التشرد ، والتأكد من أن السكان متصلون بالأدوات وبرامج المساعدة المتاحة لهم. "

2. إعادة تأهيل المباني السكنية التابعة للجنة الإسكان في ديترويت (20 مليون دولار من أموال مدينة دبي الطبية)

ستستخدم لجنة الإسكان في ديترويت (DHC) 20 مليون دولار من بيع موقع Brewster-Douglass لشراء 10 إلى 12 مبنى سكني شاغر في أحياء في جميع أنحاء المدينة ، وإعادة تأهيلها ، ثم تأجير الوحدات بأسعار معقولة للغاية بنسبة 30 بالمائة AMI. تم الإعلان عن إعلان اليوم أمام مبنى سكني شاغر مملوك للمدينة في تايلر بالقرب من دافيسون ولينوود في منطقة المجلس 2 ، وهو أحد المباني متعددة العائلات التي تفكر مدينة دبي الطبية في تجديدها لتوفير مساكن جديدة ميسورة التكلفة كجزء من مبادرات خطة الإسكان السبع. كان المبنى ، الذي يعود تاريخه إلى عام 1929 ، بمثابة آفة شاغرة في مجتمع Dexter-Linwood لسنوات.

قالت ساندرا هنريكيز ، الرئيس التنفيذي لمدينة دبي الطبية: "نحن نعلم أن العديد من المطورين الربحيين لا يتعاملون مع هذه المباني الصغيرة المكونة من 20 أو 30 وحدة ، لذا فإن هذه المبادرة ستعمل على استعادة عيون الحي التي تنتشر في مدينتنا إلى مساكن جميلة وبأسعار معقولة للغاية". .

3. برنامج المنزل ميسور التكلفة في ديترويت لاند بنك (3 ملايين دولار في أموال ARPA)

ستبدأ هذه المبادرة بـ 20 إلى 50 منزلاً مملوكًا لهيئة بنوك الأراضي في ديترويت (DLBA) والتي سيتم بيعها لمنظمات تنمية المجتمع المحلي (CDOs) ، والتي ستستخدم إعانات المدينة لإعادة تأهيل العقارات. سيتم بعد ذلك تأجير العقارات لمدة 10 سنوات على الأقل بنسبة 50٪ إلى 60٪ من متوسط دخل المنطقة (AMI) ، وهي معدلات تعتبر معقولة للغاية ، مع خيار للمستأجر لشراء العقار وأن يصبح مالكًا لمنزل.

قال تامي دانيلز ، الرئيس التنفيذي لـ DLBA: "إن DLBA متحمس للشراكة مع City و CDOs في هذه الفرصة الإبداعية لإضافة مساكن ميسورة التكلفة للغاية في أحياء ديترويت". "نحن نعلم أن العديد من سكان ديترويت يحتاجون إلى خيارات تتجاوز الشقق الصغيرة التي يتم تقديمها تقليديًا كوحدات ميسورة التكلفة ، واستخدام منازل Land Bank يمنح العائلات المرونة ومساحة للنمو."

4. المزيد من الإسكان الميسور التكلفة وعملية الموافقة المعجلة (132 مليون دولار في ARPA والتمويلات الحكومية والفدرالية)

سيعمل مجلس المدينة مع إدارة الإسكان والتنشيط في ديترويت لتبسيط العملية لكي يوافق المجلس على مشاريع الإسكان الميسورة التكلفة التي تشمل الوحدات التي سيتم تأجيرها بنسبة 60 بالمائة من AMI أو أقل. غالبًا ما تتطلب العملية الحالية تسع خطوات أو أكثر للحصول على موافقة المجلس. بالإضافة إلى تسريع العملية ، تدعو الخطة إلى تمويل 1600 وحدة سكنية جديدة ميسورة التكلفة عبر 30 مشروعًا فرديًا على الأقل ، مع تخصيص 250 وحدة كمساكن داعمة دائمة مع مجموعة من الخدمات المتاحة لمديري ديترويت الذين ينتقلون من التشرد.

5. برامج مساعدة الدفعة المقدمة ومالكي المنازل (13 مليون دولار من أموال ARPA)

سيساعد هذا البرنامج 600 من سكان ديترويت الذين يستأجرون حاليًا ليصبحوا أصحاب منازل من خلال برنامج مساعدة الدفعة الأولى. سيحصل ثلث أولئك الذين تمت مساعدتهم على التمويل والدعم للانتقال إلى امتلاك المنازل التي يستأجرونها الآن من خلال تحسين رأس المال وتقديم المشورة بشأن ملكية المنازل. سيحصل الباقون على مساعدة الدفعة المقدمة لشراء منازل لا يستأجرونها حاليًا.

6. برامج لجلب أكثر من 1000 وحدة إيجار إلى الامتثال (5 ملايين دولار من أموال ARPA)

من خلال مجموعة من البرامج ، سيتم استخدام تمويل بقيمة 5 ملايين دولار لجعل وحدات الإيجار متوافقة مع قوانين الإيجار حتى يحصل المستأجرون في ديترويت على وحدات الجودة التي يستحقونها والتي تتطلبها المدينة. سيقوم برنامج إعادة التأهيل الإيجاري في الطابق الثاني بتحويل الوحدات السكنية الشاغرة من الطابق الثاني الموجودة في الممرات التجارية إلى مساكن ميسورة التكلفة. سيتم تقديم برامج التدريب على إدارة وتحسين الممتلكات لأصحاب العقارات الصغيرة ، والذين سيكونون مؤهلين بعد ذلك للتقدم بطلب للحصول على منح مطابقة لتجديد ممتلكاتهم وجعلها متوافقة مع قانون تسجيل الإيجار.

7. دعم الاكتفاء الذاتي لأولئك الذين يواجهون ارتفاع الإيجارات (10 ملايين دولار من أموال ARPA)

مع زيادة الإيجارات مع زيادة الطلب على المساكن في المدينة ، يمكن لبرنامج ديترويت في العمل التابع لمدينة ديترويت مساعدة السكان من خلال التنسيب الفوري في وظائف ذات رواتب جيدة أو في برامج "كسب من التعلم" ، بما في ذلك برامج محو الأمية و GED.

مزيد من التفاصيل حول الخطة متاحة على موقع المدينة على www.detroitmi.gov/detroithousingplan .

تعد خطة الإسكان الميسرة بقيمة 203 مليون دولار أحدث جهد من قبل إدارة Duggan ليس فقط لإنشاء مساكن أكثر جودة وبأسعار معقولة ، ولكن أيضًا إسكان ميسور التكلفة للغاية. يسير قسم الإسكان والتنشيط (HRD) على الطريق الصحيح لتحقيق هدف إدارة Duggan المتمثل في الحفاظ على 10000 وحدة من المساكن الحالية الميسورة التكلفة وتطوير 2000 وحدة سكنية جديدة ميسورة التكلفة. منذ عام 2015 ، تم الحفاظ على أكثر من 6500 وحدة ميسورة التكلفة و 1400 وحدة بناء جديدة ، والغالبية العظمى منها أقل من المعدل الميسور للغاية البالغ 60 في المائة من AMI. من بين هذه الوحدات ، كان 96 في المائة من مشاريع الحفظ ميسورة التكلفة و 70 في المائة من وحدات البناء الجديدة ميسورة التكلفة بنسبة 60 في المائة من AMI أو أقل.

وقالت جولي شنايدر ، مديرة تنمية الموارد البشرية: "هدفنا النهائي هو ضمان استقرار السكن والأمن لجميع سكان ديترويت ، من مالكي المنازل ومشتري المنازل المحتملين إلى المستأجرين إلى السكان الأكثر ضعفًا ، والذين يعانون من التشرد." في مهمتنا لتأمين هذا المستقبل من أجل جميع السكان ، يجب علينا نشر جميع الأدوات المتاحة وإطلاق استراتيجيات مبتكرة لزيادة المعروض من المساكن ذات الأسعار المعقولة ، وإعادة توظيف العقارات الشاغرة ، ومساعدة السكان على تحقيق أحلامهم في امتلاك المنازل. تسخر خطة الإسكان الميسور التكلفة البالغة 203 ملايين دولار التمويل العام والقوة الجماعية للشراكات من أجل أنجز هذه المهمة ".