يحضر أكثر من 200 مالك ورشة عمل للتعرف على قانون الإيجار المعدل الذي يركز على سلامة الرصاص

يحضر أكثر من 200 مالك ورشة عمل للتعرف على قانون الإيجار المعدل الذي يركز على سلامة الرصاص

المرسوم المعدل الذي وافق عليه المجلس يحافظ على ديترويت أكثر صرامة فيما يتعلق بسلامة الرصاص من المدن الأخرى
تستضيف إدارة المباني منتدى المالك التعليمي لتثقيف الملاك حول الجهود المبذولة لجعل الوحدات المؤجرة آمنة
يكافئ القانون أصحاب العقارات الممتثلين ، ويزيد العقوبات المفروضة على غير الممتثلين
يبني على الجهود التي قللت من التسمم بالرصاص لدى الأطفال في ديترويت بنسبة 90٪ في العشرين عامًا الماضية

ديترويت - حضر أكثر من 200 مالك يوم الجمعة المنتدى التعليمي الأول للمالك الذي استضافته إدارة سلامة المباني والهندسة والبيئة بالمدينة (BSEED) منذ أن وافق مجلس المدينة على قانون الإيجار المعدل يوم الثلاثاء. يُظهر العدد الكبير من المشاركين في ورشة العمل الافتراضية يوم الجمعة أهمية عمل الملاك مع المدينة لضمان وصول ديترويت إلى مساكن عالية الجودة وآمنة من الرصاص.

"أردنا أن نحقق نجاحًا كبيرًا وشجعنا بشدة الإقبال اليوم. قالت جيسيكا باركر ، كبيرة مسؤولي إنفاذ القانون في BSEED ، "نحن نعتبرها علامة على أن الملاك في جميع أنحاء المدينة يدركون الحاجة إلى التأكد من أن ممتلكاتهم متوافقة مع التعليمات البرمجية ولا تشكل مخاطر على سلامة الرصاص". "نحن نتخذ نهجًا تعليميًا مع أصحاب العقارات لضمان سلامة المستأجرين ومستعدون أيضًا لتطبيق العقوبات الأكثر صرامة في القانون المعدل عند الضرورة".

تم اعتماد القانون المحدث بناءً على توصية BSEED ، والتي تضمنت مدخلات مهمة من الملاك والدعاة. بموجب الإرشادات الجديدة ، تحافظ مدينة ديترويت على دورها كواحد من أكثر الدول صرامة في الدولة فيما يتعلق بطلب الامتثال الرئيسي من الملاك. قام موظفو BSEED بمسح ما يقرب من 20 مدينة رئيسية أخرى ووجدوا أن ديترويت كانت الوحيدة التي تتطلب تحليلات منتظمة لتقييم المخاطر للعقارات المؤجرة.

إن تركيز القانون على سلامة الرصاص هو جزء من جهود المدينة متعددة الأوجه لتقليل التعرض للرصاص ، خاصة عند الأطفال ، الذين يمكن أن تتضرر قدراتهم الإدراكية في الأعمار الأصغر. على مدار العشرين عامًا الماضية ، انخفض عدد الأطفال الذين ثبتت إصابتهم بارتفاع مستويات الرصاص في الدم كل عام بأكثر من 90 بالمائة ، وفقًا لبيانات ولاية ميشيغان. في عام 1998 ، كانت نتيجة اختبار أكثر من 16000 طفل إيجابية ، مقارنة بنحو 1400 في عام 2018 ، وهو آخر عام تتوفر عنه البيانات.

للحصول على شهادة الامتثال للعمل كممتلكات مستأجرة ، يجب فحص العقارات وتحديد أنها آمنة. لتحقيق هذا الامتثال ، تجري المدينة عمليات تفتيش منتظمة ، وتثقيف أصحاب العقارات الذين لا يمتثلون للامتثال ، ويفرضون عند الضرورة ، من خلال التذاكر والغرامات.

الأحكام الرئيسية في القانون الجديد تشمل:

بالنسبة لأولئك الملاك الذين يظهرون جهودًا حسنة النية من خلال تنفيذ ضوابط مؤقتة ، مثل الطلاء أو تغليف الطلاء بالرصاص ، أو إزالته جميعًا معًا ، سيتطلب الأمر إجراء تقييمات للمخاطر كل ثلاث سنوات ، على عكس كل عام. في دراسة استقصائية شملت 20 مدينة أخرى و HUD ، لا يزال لدى ديترويت أحد أكثر قوانين الإيجار صرامة فيما يتعلق بعمليات التفتيش على الرصاص.
بالنسبة للممتلكات التي تدعمها الحكومة الفيدرالية وتفتيشها ، يسمح القانون أيضًا بأن تعتبر تلك الممتلكات متوافقة مع المدينة إذا اجتازت فحص الامتثال الفيدرالي ، والذي يتضمن الامتثال الرئيسي. وهذا يلغي أي ازدواجية غير ضرورية في عمليات التفتيش.
بالنسبة لأولئك الملاك الذين لم يفعلوا شيئًا لمعالجة الزمام في ممتلكاتهم ، ستكون هناك غرامات أكبر. إذا كانت نتيجة اختبار الطفل إيجابية لمستويات الرصاص المرتفعة في الدم ، فقد يتم تغريم المالك ما يصل إلى 2500 دولار أمريكي ومواجهة تهم جنحة محتملة إذا لم يمتثلوا للقانون. يسمح المرسوم أيضًا للمجلس بمعرفة حالة الحالات المعروفة لارتفاع مستويات الرصاص في الدم (EBLL) في الأطفال في العقارات المؤجرة على أساس سنوي.

قال ديف بيل ، مدير BSEED: "الهدف النهائي هنا هو الامتثال للقواعد ، والأهم من ذلك ، جعل العقارات المؤجرة آمنة لحماية الأطفال والعائلات". "ستساعدنا هذه التغييرات على تحقيق ذلك من خلال توفير حوافز الجزرة والعصا لأصحاب العقارات للامتثال والحفاظ على سلامة المستأجرين."

وقال بيل إن المفتاح هو التوازن وضمان السلامة لجميع المقيمين في العقارات المؤجرة وتوظيف القوى العاملة للتعامل مع عمليات التفتيش اللازمة لمحاسبة الملاك والامتثال. قال بيل: "نعتقد أن هذه كلها تعديلات منطقية على القانون ستؤدي إلى قدر أكبر من الأمان ، وظروف معيشية أفضل للمستأجرين ، وتقليل الأعباء المالية على الملاك المسؤولين".

لأصحاب العقارات

كيفية تسجيل الممتلكات المؤجرة الخاصة بك

تشجع BSEED أصحاب العقارات على تسجيل أنفسهم عبر الإنترنت: https://aca-prod.accela.com/DETROIT/Default.aspx وفقًا للقانون ، يجب تسجيل جميع العقارات المؤجرة في مدينة ديترويت والحصول على شهادة الامتثال. قد يؤدي عدم القيام بذلك إلى فرض غرامات.

للمستأجرين

كيف تضع إيجارك في الضمان إذا كان المالك غير متوافق

تضمن تحديثات قانون الإيجار أن يكون للمستأجرين في مدينة ديترويت مكان آمن للعيش فيه. إذا لم يكن لدى العقار شهادة امتثال ، يحق للمستأجرين التسجيل في برنامج ضمان تأجير مدينة ديترويت. يمكن العثور على الطلبات على موقع BSEED الإلكتروني: https://detroitmi.gov/departments/buildings-safety-engineering-and-environmental-department/bseed-divisions/property-maintenance/rental-property/rental-property-escrow

كيفية التحقق مما إذا كان العقار مسجلاً أو لديه شهادة الامتثال

لمعرفة حالة التسجيل والامتثال للعقار الذي تعيش فيه ، انتقل إلى: https://detroitmi.gov/webapp/rental-map
إذا لم يكن لدى عقار مؤجر شهادة امتثال أو كانت هناك شكوى ، فاتصل بالرقم 313-628-2451 أو أرسل الشكوى عبر https://app.smartsheet.com/b/form/efa41296fdc646dcadc3cbca2d6fd6ac