বাড়ির মালিকানার পথে ডেট্রয়েটবাসীদের এগিয়ে যেতে সহায়তা করার জন্য সিটি, অংশীদাররা নতুন জমির চুক্তি ক্রেতার নির্দেশিকা (Land Contract Buyer Guide) চালু করেছে

জমির চুক্তি হল একটি বাড়ি কেনার হাতিয়ার যা প্রায়শই ক্রেতাদের বা এমন বাড়িগুলির জন্য ব্যবহৃত হয় যা প্রথাগত মর্টগেজের যোগ্য নয়।
ক্রেতাদের লুণ্ঠনমূলক এবং এমনকি প্রতারণামূলক অনুশীলনের মুখে পড়ার ঝুঁকি থাকে কারণ সাধারণত তাদের লেনদেনে কোনো ব্যাঙ্ক, রিয়েলটর বা স্বত্বাধিকারী কোম্পানির সমর্থন থাকে না।
সিটি অফ ডেট্রয়েট আর্থিক ক্ষমতায়ন কেন্দ্র (Center for Financial Empowerment) থেকে একটি অনুদান পেয়েছে এবং জমির চুক্তি ক্রয় প্রক্রিয়ার সমস্ত পর্যায়ে সংস্থান, নির্দেশিকা এবং সুপারিশকৃত পদক্ষেপগুলি বিকাশের জন্য ইউনিভার্সিটি অফ মিশিগান পোভারটি সলিউশন (UM Poverty Solutions) এবং এন্টারপ্রাইজ কমিউনিটি পার্টনারস (Enterprise Community Partners)-এর সাথে দল বেঁধে কাজ করেছে।
www.detroitlandcontracthelp.com এ অনলাইনে তথ্য উপলভ্য রয়েছে

ডেট্রয়েট– জাতীয় বাড়ির মালিকানার মাস (National Homeownership Month)-এর সাথে একযোগে চালু করা একটি নতুন ডেট্রয়েট জমির চুক্তি ক্রেতার নির্দেশিকা হাউজিং কাউন্সেলর এবং সম্ভাব্য ও বর্তমান ক্রেতাদের জন্য সংস্থানের সাথে সংযোগ স্থাপন করার, লুণ্ঠনমূলক বা প্রতারণামূলক পরিস্থিতি শনাক্ত করার এবং সফলভাবে তাদের বাড়ি কেনার বিষয়ে ধাপে ধাপে নির্দেশিকা প্রদান করে। জমির চুক্তি হল বাড়ির মালিকানা অর্জনের জন্য একটি মূল্যবান হাতিয়ার, কিন্তু ক্রেতাদের প্রায়ই ক্রয় প্রক্রিয়া সফলভাবে নেভিগেট করার জন্য প্রয়োজনীয় সমর্থনের অভাব হয়।

নির্দেশিকাটি সিটি অফ ডেট্রয়েট, Enterprise Community Partners এবং ইউনিভার্সিটি অফ মিশিগানের Poverty Solutions দ্বারা সহ-লিখিত হয়েছে। এই নির্দেশিকাটিতে তথ্য, নিজে করার চেকলিস্ট এবং স্বাক্ষর করার আগের, স্বাক্ষর করার সময়, স্বাক্ষর করার পরের, এবং জমির চুক্তির পুরো পেমেন্ট করে দেওয়ার পরের ঝুঁকি সংক্রান্ত নির্দেশিকা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। স্প্যানিশ ভাষায় উপকরণ সহ নির্দেশিকা এবং অতিরিক্ত সংস্থানগুলি www.detroitlandcontracthelp.com এ উপলভ্য।

এই সংস্থানগুলি শহরে উপভোক্তাদের আর্থিক সুরক্ষা সংক্রান্ত সমস্যাগুলিকে সমর্থন করার জন্য ডেট্রয়েট সিটিকে আর্থিক ক্ষমতায়ন কেন্দ্রের অনুদানের ফলাফল।

ডেট্রয়েটের মেয়র Mike Duggan-এর প্রধান নীতি উপদেষ্টা এবং জমির চুক্তি ক্রেতার নির্দেশিকার সহ-লেখক Michele Oberholtzer বলেছেন, \"সিটি অফ ডেট্রয়েট বাড়ির মালিকানা সমর্থন করায় প্রতিশ্রুতিবদ্ধ, এবং আমরা জানি যে অনেক ডেট্রয়েটবাসীরা সমর্থনের সুবিধা ছাড়াই জমির চুক্তি দিয়ে তাদের বাড়ি কেনার চেষ্টা করে। ডেট্রয়েট জমির চুক্তি ক্রেতার নির্দেশিকা এবং সহায়ক সংস্থানগুলি হল জ্ঞানের ফাঁক পূরণ করার এবং ক্রেতাদের সম্ভাব্য স্ক্যাম এড়াতে এবং বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া সফলভাবে নেভিগেট করতে সাহায্য করতে পারে এমন সংস্থানগুলির সাথে সংযুক্ত করার জন্য আমাদের প্রচেষ্টার অংশ। আমরা আইনি বিশেষজ্ঞ, হাউজিং অ্যাডভোকেট এবং ডেট্রয়েটের বাসিন্দাদের সমাদর করি যাদের ইনপুট নির্দেশিকাটিকে আকার দিয়েছে, এবং আমরা বাসিন্দাদের এবং হাউজিং কাউন্সেলরদের এই মূল্যবান সংস্থানটি প্রদান করতে পেরে গর্বিত।\"

একটি জমির চুক্তি হল একটি ভূসম্পত্তি সংক্রান্ত লেনদেন যেখানে ক্রেতা সময়ের সাথে সাথে একটি সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য বিক্রেতাকে মাসিক পেমেন্ট করে। ক্রয় সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত বিক্রেতা দলিলটি নিজের কাছে রাখেন এবং পেমেন্টের পুরো সময় জুড়ে সম্পত্তি কর পরিশোধ করা এবং বাড়ি মেরামত করা সহ ক্রেতার কাছে মালিকানার অন্যান্য বেশিরভাগ অধিকার এবং দায়িত্ব থাকে।

জমির চুক্তি হল সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের এবং এমন বাড়িগুলির জন্য মূল্যবান হাতিয়ার যেগুলি প্রথাগত মর্টগেজের জন্য যোগ্য নয়। ঐতিহাসিক রেড-লাইনিং, ঋণের অভাব বা বাড়ির মেরামতের প্রয়োজন অনেককে ডেট্রয়েট সিটিতে জমির চুক্তির দ্বারস্ত হতে বাধ্য করেছে। তবে, জমির চুক্তিগুলিকে প্রায়শই উচ্চ-সুদের হার, ক্রয় প্রক্রিয়ার মাধ্যমে সুরক্ষার অভাব এবং ক্রেতার ডিফল্ট করার সম্ভাবনা বাড়ায় এমন অন্যান্য শর্তাবলী সহ একটি লুণ্ঠনমূলক ঋণ দেওয়ার হাতিয়ার হিসাবে ব্যবহার করা হয়েছে।

ডেট্রয়েটে উদ্দেশ্য-চালিত সংস্থাগুলি ঋণ পেতে অসুবিধা পাওয়া পরিবারগুলির জন্য বাড়ির মালিক হওয়া সক্ষম করতে, জমির চুক্তির নমনীয়তার লাভ উঠাতে এবং ইচ্ছাপূরণ করার পাশাপাশি ক্রেতাদের সুরক্ষা এবং সহায়তা প্রদানের জন্য সহায়ক জমির চুক্তি ব্যবহার করেছে।

U-M এর Poverty Solutions-এর বরিষ্ঠ কৌশলগত প্রকল্প ব্যবস্থাপক Karen Ann Kling, এবং ডেট্রয়েটে Enterprise Community Partners, Inc. এর পরিচালক Evelyn Zwiebach এই পন্থাটি নথিভুক্ত করেছেন এবং মে 2021 এ প্রকাশিত একটি নীতি সংক্ষিপ্ত বিবরণে জমির চুক্তির অপব্যবহার কমানোর জন্য নীতি সুপারিশ করেছেন। আর্থিক ক্ষমতায়ন তহবিলের জন্য সিটিসমূহ-এর স্থানীয় উপভোক্তা আর্থিক সুরক্ষা উদ্যোগে সিটি অফ ডেট্রয়েটের অংশগ্রহণ থেকে সমর্থনের সাথে সেই ফলাফলগুলি ডেট্রয়েট জমির চুক্তির ক্রেতার নির্দেশিকাটি তৈরিতে অনুপ্রাণিত করেছে।

Enterprise-এর Zwiebach, যিনি ক্রেতার নির্দেশিকার সহ লেখক, বলেছেন, \"জমির চুক্তির উপর পূর্ববর্তী গবেষণা শোষণের সম্ভাবনার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছিল। কিন্তু আমরা ডেট্রয়েটের অলাভজনক এবং কমিউনিটি উন্নয়ন সংস্থাগুলি থেকে জেনেছি যে জমির চুক্তিগুলি সহজাতভাবে লুণ্ঠনমূলক নয়। জমির চুক্তি ক্রেতার নির্দেশিকা ক্রেতাদের বাড়ি কেনার বিষয়ে সচেতন সিদ্ধান্ত নেওয়ার এবং একটি খারাপ চুক্তির ইঙ্গিত দেয় এমন বিপদ সংকেত চিহ্নিত করার জন্য প্রয়োজনীয় তথ্য দিয়ে সজ্জিত করে তাদের ক্ষমতায়িত করে। এটি আরো বেশি ডেট্রয়েটবাসীদের বাড়ির মালিকানার পথে নিয়ে যাওয়ার দিকে একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ, যা বৃহত্তর আবাসন স্থিতিশীলতা, ঊর্ধ্বমুখী গতিশীলতা এবং প্রজন্মগত সম্পদে অবদান রাখে।\"

সম্পর্কিত: সরল বিশ্বাসে: জমির চুক্তির ব্যবহার পুনরায় কল্পনা করা

Brookings Institute এবং Ashoka-র সহায়তায়, Zwiebach এবং Kling জমির চুক্তি নীতির সংস্কার এবং প্রোগ্রাম হস্তক্ষেপের উপর তাদের গবেষণা চালিয়ে যাচ্ছেন যা ক্রেতাদের রক্ষা করবে এবং জমির চুক্তির নমনীয়তা বজায় রাখবে।

Kling, যিনি ক্রেতার নির্দেশিকার সহ লেখক, বলেছেন, \"আমরা ঐতিহাসিকভাবে এবং বর্তমানে আবাসনের বাজারে বৈষম্যের সম্মুখীন হওয়া লোকেদের জন্য জমির চুক্তি দিয়ে বাড়ির মালিকানার বিকল্প পথ প্রদানের মাধ্যমে বাড়ির মালিকানার হার বৃদ্ধি করার, সম্পত্তির মান উন্নত করার এবং জাতিগত সমতা অগ্রসর করার সম্ভাবনা দেখতে পাই। জমির চুক্তির ক্রেতার নির্দেশিকা ক্রয় প্রক্রিয়ায় আন্দাজ করে কাজ করার অবকাশ রাখে না। এবং বাসিন্দাদের হাতে গুরুত্বপূর্ণ তথ্য তুলে দেওয়ার পাশাপাশি, মিশিগান ইউনিভার্সিটি বর্তমানে Enterprise Community Partners-এর সাথে কাজ করছে যাতে জমির চুক্তিকে একটি নিরাপদ হাতিয়ার করে তুলতে আমরা কীভাবে মিশিগানের আইন পরিবর্তন করতে পারি সেই বিষয়ে আলোচনায় জ্ঞান প্রদান করা যায়৷\"

সিটি অফ ডেট্রয়েট নিম্নলিখিত বাড়ির মালিকানার উদ্যোগগুলিকেও সমর্থন করে:

মেক ইট হোম (Make it Home), যা ফোরক্লোজার নিলামের আগে ফোরক্লোজার হওয়া বাড়িতে বসবাসকারী বাসিন্দাদের সম্পত্তিটি ক্রয় করার বিকল্প দেয়;
মিশিগান বাড়ির মালিক সহায়তা তহবিল (Michigan Homeowner Assistance Fund), যা অতিমারী চলাকালীন আর্থিক অসুবিধার কারণে বকেয়া বন্ধকী, ফোরক্লোজার বা ইউটিলিটি হারানো প্রতিরোধে সহায়তা করার জন্য তহবিল সরবরাহ করে।
HOPE, বাড়ির মালিকদের সম্পত্তি কর অব্যাহতি প্রোগ্রাম (Homeowners Property Tax Exemption program)
HOPE অব্যাহতির জন্য অনুমোদিত নিম্ন আয়ের বাড়ির মালিকদের জন্য বকেয়া কর প্রদানের জন্য ডেট্রয়েট কর ত্রাণ তহবিল (Detroit Tax Relief Fund)। (313) 244-0274
অতিরিক্ত ARPA-অর্থায়িত প্রোগ্রাম শীঘ্রই আসছে!

Enterprise Community Partners সম্পর্কে

Enterprise হল একটি জাতীয় অলাভজনক সংস্থা যা বাড়ি না থাকা লক্ষ লক্ষ পরিবারের জন্য একটি ভালো বাড়ি তৈরি করার জন্য বিদ্যমান। আমরা সরেজমিনে কমিউনিটি উন্নয়ন সংস্থাগুলিকে সমর্থন করি, প্রভাবের জন্য পুঁজি একত্রিত এবং বিনিয়োগ করি, সরকারের প্রতিটি স্তরে আবাসন নীতি অগ্রসর করি এবং নিজেরাই কমিউনিটিগুলি তৈরি ও পরিচালনা করি। 1982 সাল থেকে, আমরা $54 বিলিয়ন বিনিয়োগ করেছি এবং সমস্ত 50টি স্টেট, ডিস্ট্রিক্ট অফ কলাম্বিয়া এবং পুয়ের্তো রিকো জুড়ে 873,000টি বাড়ি তৈরি করেছি - সবই বাড়ি এবং কমিউনিটিগুলিকে গর্ব, শক্তি এবং আপন করে নেওয়ার জায়গা বানাতে। Enterprisecommunity.org এ আমাদের সাথে যোগ দিন।

ইউনিভার্সিটি অফ মিশিগানের Poverty Solutions সম্পর্কে

ইউনিভার্সিটি অফ মিশিগানের Poverty Solutions হল একটি আন্তঃবিষয়ক উদ্যোগ যার লক্ষ্য মিশিগানে, দেশে এবং বিশ্বে দারিদ্র্য প্রতিরোধ ও বিমোচনের জন্য নতুন কৌশলগুলির বিষয়ে জানার, চিহ্নিত করার এবং পরীক্ষা করার ক্ষেত্রে অগ্রণী হয়ে ওঠা। দারিদ্র্যের কারণ এবং ফলাফল বোঝার মূলে থেকে, Poverty Solutions মনোযোগ হল একটি কর্ম-ভিত্তিক গবেষণা বিষয়সূচি। দারিদ্র্যের মোকাবিলায় কী কার্যকর হবে তা খুঁজে পেতে Poverty Solutions কমিউনিটি এবং নীতিনির্ধারকদের সাথে অংশীদারিত্ব করে।