লি প্লাজা, ডেট্রয়েটের শেষ পরিত্যক্ত উচ্চ-উত্ত্বগুলির মধ্যে একটি, শীঘ্রই সিনিয়র সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন হিসাবে পুনর্জন্ম হবে

লি প্লাজা, ডেট্রয়েটের শেষ পরিত্যক্ত উচ্চ-উত্ত্বগুলির মধ্যে একটি, শীঘ্রই সিনিয়র সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন হিসাবে পুনর্জন্ম হবে

• 1997 সাল থেকে বন্ধ, লি 50% এএমআই-তে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের 117 ইউনিটে পরিণত হবে; সিনিয়ররা তাদের আয়ের 30% এর বেশি ভাড়া দেবেন না, এবং 45 বছরের জন্য সামর্থ্যের নিশ্চয়তা।
• সিটি কাউন্সিলের ARPA তহবিলে $7M অনুমোদনের পর $59M চুক্তি সম্ভব হয়েছে; এছাড়াও LIHTC-এ MSHDA-এর মাধ্যমে $25.4M এবং HUD CDBG/HOME-এ $4.5M-এর জন্য অর্থায়নের জন্য ধন্যবাদ৷

ডেট্রয়েট - মেয়র মাইক ডুগান লি প্লাজার পুনঃউন্নয়নের জন্য একটি মূল অর্থায়নের অংশ উদযাপন করতে আজ ডেভেলপার দ্য রক্সবারি গ্রুপ এবং ইথোস ডেভেলপমেন্ট পার্টনারদের পাশাপাশি সিটি এবং রাজ্যের কর্মকর্তাদের সাথে যোগ দিয়েছেন। পরিত্যক্ত গগনচুম্বী ভবনটি, যেটি কয়েক দশক ধরে ডেট্রয়েটের সবচেয়ে কুখ্যাত চিহ্ন এবং বিনিয়োগের একটি প্রতীক হিসেবে দাঁড়িয়ে আছে, এখন প্রবীণ নাগরিকদের জন্য স্বল্প আয়ের আবাসনে $59 মিলিয়ন সংস্কার দেখতে পাবে, যারা তাদের মাসিক আয়ের 30 শতাংশের বেশি প্রদান করবে না। ভাড়া

পুনঃউন্নয়নের প্রথম ধাপে 50 শতাংশ এলাকা বা তার নিচে বয়স্কদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের 117 ইউনিট তৈরি করা হবে, যা একজন ব্যক্তির পরিবারের জন্য $28,000 এবং একজন দম্পতির জন্য $32,000 এর সমতুল্য। সামর্থ্য কমপক্ষে পরবর্তী 45 বছরের জন্য নিশ্চিত করা হবে। পরের বছর নির্মাণ কাজ শুরু হবে এবং 2024 সালে শেষ হবে বলে আশা করা হচ্ছে। একটি $20 মিলিয়ন দ্বিতীয় ধাপ যাতে 60 থেকে 70টি মার্কেট রেট অ্যাপার্টমেন্ট অন্তর্ভুক্ত থাকবে 2025 সালে শেষ হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

"ডেট্রয়েট শহরে আজ একটি মহান দিন," মেয়র মাইক ডুগান বলেছেন। “আমরা শুধু ঘোষণা করছি না যে আমরা আমাদের সম্প্রদায়ের একটি বিপজ্জনক পরিত্যক্ত বিল্ডিং নির্মূল করছি, তবে আমরা 100 টিরও বেশি ইউনিট সিনিয়র সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরি করছি এবং একই সাথে একটি ঐতিহাসিক ডেট্রয়েট ল্যান্ডমার্ক সংরক্ষণ করছি৷ এই ঘোষণাটি সবার জন্য একটি জয়।”

লি একটি সম্পূর্ণ সংস্কারের মধ্য দিয়ে যাবে, যার মধ্যে রয়েছে 4,500 বর্গফুট এর মূল ফ্লোরের সাধারণ জায়গা এবং এর অনেক ঐতিহাসিক বৈশিষ্ট্য পুনরুদ্ধার করা হবে। এর আইকনিক বলরুম, 2000-এর দশকে শহরের তথাকথিত "রুইন পর্ণ" ফটোগ্রাফির ঘন ঘন বিষয়, ডেট্রয়েট-ভিত্তিক একটি দল তার আসল মহিমাতে পুনরুদ্ধার করবে।

যদিও বিল্ডিংয়ের উল্লেখযোগ্য ভাঙচুর এবং ক্ষয়ের কারণে অনেক পর্যবেক্ষক বিল্ডিংটিকে মেরামতের বাইরে বলে বিশ্বাস করতে পরিচালিত করেছে, তবে রক্সবারি গ্রুপ এবং ইথস ডেভেলপমেন্টের উন্নয়ন দলের ডেট্রয়েট ল্যান্ডমার্কগুলি সংরক্ষণ করার একটি প্রমাণিত ট্র্যাক রেকর্ড রয়েছে যা অন্যরা বলেছে যে সংরক্ষণ করা যাবে না। সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য হল মেট্রোপলিটন বিল্ডিং এবং ডেভিড হুইটনি বিল্ডিং ডাউনটাউন এবং লজ ফ্রিওয়েতে ওকম্যান বুলেভার্ডের এনএসও বেল বিল্ডিং।

"লি প্লাজার পুনরুদ্ধার শুধুমাত্র উত্তর-পশ্চিম গোল্ডবার্গ পাড়ার চলমান বৃদ্ধির জন্যই গুরুত্বপূর্ণ নয়, এটি ডেট্রয়েটের পুনর্জন্মের অসাধারণ গল্পের একটি উল্লেখযোগ্য মাইলফলক প্রতিনিধিত্ব করে," বলেছেন দ্য রক্সবারি গ্রুপের অধ্যক্ষ ডেভিড ডি রিতা৷ "সম্প্রতি এক দশক আগে, ডেট্রয়েটের কয়েক ডজন দীর্ঘ-শূন্য উচ্চ-উত্ত্বের বাড়ি হওয়ার সন্দেহজনক স্বাতন্ত্র্য ছিল। আজ, আমরা এটির শেষ পুনরুদ্ধারের প্রান্তে দাঁড়িয়েছি।"

সিনিয়র সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রদানের পাশাপাশি, প্রকল্পটি আনুমানিক 200টি স্থায়ী এবং অস্থায়ী চাকরি তৈরি করবে, গ্র্যান্ড রিভারের কাছে ঐতিহাসিক ওয়েস্ট গ্র্যান্ড বুলেভার্ড করিডোরের এই অংশটিকে পুনরুজ্জীবিত করতে সাহায্য করবে এবং ডেট্রয়েটের শিক্ষার্থীদের জন্য দুর্যোগ ও নিরাপত্তা উদ্বেগের একটি প্রধান উত্স দূর করবে। উত্তর-পশ্চিম পাশে কলেজিয়েট প্রিপারেটরি একাডেমি।

শহরের এই অংশে গত কয়েক বছরে ব্যাপক বিনিয়োগের প্রবাহ দেখা যাচ্ছে, $55 মিলিয়ন মোটাউন মিউজিয়ামের সম্প্রসারণ চলছে, হেনরি ফোর্ড হেলথ সিস্টেমের ব্রিজিট হ্যারিস ক্যান্সার প্যাভিলিয়ন গত বছর খোলা হয়েছে, ডেট্রয়েট পিস্টন পারফরম্যান্স সেন্টার এবং অনুশীলন সুবিধা খোলা হয়েছে 2019, এবং প্রধান সংস্কার কাজ এবং নতুন ভাড়াটেরা ফিশার বিল্ডিং-এ যাচ্ছে, অন্যদের মধ্যে।

কাউন্সিলের সভাপতি মেরি শেফিল্ড বলেছেন, "লি প্লাজার প্রস্তাবিত পুনর্বিন্যাস এবং সাইটের জন্য পরিকল্পনা করা সিনিয়র সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সম্পর্কে আমি উত্তেজিত।" “খুব দীর্ঘ সময় ধরে এই কাঠামোটি বিনিয়োগ এবং শহুরে ক্ষয় নিয়ে ডেট্রয়েটের ঐতিহাসিক সংগ্রামের একটি চক্ষুশূল এবং প্রতীক হিসাবে দাঁড়িয়েছে। আজকের ঘোষণা এবং প্রস্তাবিত পুনঃউন্নয়ন একটি নতুন দিনের ইঙ্গিত দেয় এবং আশেপাশের এলাকার ভবিষ্যতের জন্য আশার বাতিঘর হিসেবে কাজ করে। অধিকন্তু, এই প্রকল্পের মাধ্যমে ডেট্রয়েটের আবাসন সংকটের বোঝা কমবে যা শহরজুড়ে উন্নয়নের মডেল হিসেবে কাজ করতে পারে।”

লিকে বাঁচানোর পরিকল্পনার দিকে এক নজর

বিল্ডিংটি 1968 সালে ডেট্রয়েট হাউজিং কমিশন দ্বারা অধিগ্রহণ করা হয়েছিল এবং 1997 সালে ফেডারেল সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং প্রোগ্রামে পরিবর্তনের কারণে কম আয়ের আবাসন হিসাবে চালানো হয়েছিল এবং এটি পরিচালনা চালিয়ে যাওয়ার জন্য বয়সী বিল্ডিংটিকে খুব ব্যয়বহুল করে তুলেছিল। ভবনটি শীঘ্রই লুটেরা ও ভাঙচুরের শিকার হয়। এটি 2017 সালে ডেট্রয়েট সিটি দ্বারা অধিগ্রহণ করা হয়েছিল, এবং ডেট্রয়েটের হাউজিং অ্যান্ড রিভাইটালাইজেশন ডিপার্টমেন্ট (এইচআরডি) বিল্ডিংটিকে স্থিতিশীল করতে এবং যারা এটিকে ধ্বংস করতে চেয়েছিল তাদের আরও অ্যাক্সেস রোধ করার পাশাপাশি ধ্বংসাবশেষ অপসারণ এবং বিপজ্জনক উপাদান হ্রাস করার জন্য প্রস্তুত হয়েছিল। প্রথম দুই তলায়, জলের অনুপ্রবেশ সীমিত করুন এবং প্রাক-উন্নয়ন পরিকল্পনা পরিচালনার জন্য একটি কাঠামোগত মূল্যায়ন করুন। এইচআরডি সম্পত্তির জন্য একজন বিকাশকারীকে খুঁজে বের করার জন্যও কাজ শুরু করে যার কাছে কেবল এটিকে জীবিত করার দৃষ্টিভঙ্গি এবং উপায় ছিল না, বরং এই ধরনের চ্যালেঞ্জ মোকাবেলার ট্র্যাক রেকর্ডও ছিল। এটি সেই অংশীদারকে 2019 সালে খুঁজে পেয়েছিল, যখন ডেট্রয়েট সিটি কাউন্সিল এটিকে রক্সবারি এবং ইথোসের কাছে বিক্রি করার অনুমোদন দেয়, যা তাদের শহরের ইতিহাসে আরও জটিল অর্থায়নের চুক্তিগুলির মধ্যে একটি বন্ধ করার প্রচেষ্টা শুরু করার অনুমতি দেয়। HRD এর সাথে কাজ করে, বিকাশকারীরা নিম্নলিখিতগুলি সুরক্ষিত করেছে:

• মিশিগান স্টেট হাউজিং ডেভেলপমেন্ট অথরিটি (MSHDA) এর মাধ্যমে 9% এবং 4% নিম্ন আয়ের হাউজিং ট্যাক্স ক্রেডিট (LIHTC) থেকে $25.4 মিলিয়ন ইক্যুইটি।
• $10.5 মিলিয়ন ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট (HUD) বন্ধক।
• $9.3 মিলিয়ন ফেডারেল ঐতিহাসিক ট্যাক্স ক্রেডিট
• $7 মিলিয়ন সিটি অফ ডেট্রয়েট আমেরিকান রেসকিউ প্ল্যান অ্যাক্ট (ARPA) তহবিল
• ডেট্রয়েট সিটিতে $4.5 মিলিয়ন হোম/কমিউনিটি ডেভেলপমেন্ট ব্লক HUD এর মাধ্যমে অনুদান তহবিল
• MSHDA নেবারহুড স্টেবিলাইজেশন প্রোগ্রাম থেকে $1.5 মিলিয়ন
• বিলম্বিত ডেভেলপার ফি $0.8 মিলিয়ন

MSHDA গত মাসে LIHTC পুরস্কার প্রদানের ফলে পুরো চুক্তিটি সম্ভব হয়েছে এবং মঙ্গলবার সিটি কাউন্সিলের সর্বসম্মতিক্রমে $7 মিলিয়ন ARPA তহবিল প্রদানের দরজা খুলেছে।

MSHDA ভাড়া উন্নয়ন পরিচালক চাড বেনসন বলেন, "লি প্লাজার পুনঃউন্নয়ন আমাদের প্রতিটি মিশিগ্যান্ডারকে নিরাপদ, মানসম্পন্ন, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অ্যাক্সেস প্রদানের লক্ষ্যের আরও কাছাকাছি নিয়ে আসবে।" "যখন মিশিগ্যান্ডারদের বাড়িতে ডাকার জায়গা থাকে, তখন এটি একটি উচ্চ মানের জীবন এবং সমৃদ্ধশালী সম্প্রদায়ের দিকে নিয়ে যায়।"

"প্রশাসন এবং এই শহরের বাসিন্দাদের পক্ষ থেকে, আমি MSHDA, HUD এবং সিটি কাউন্সিলকে ধন্যবাদ জানাতে চাই ডেট্রয়েটে আরও মানসম্পন্ন সিনিয়র সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন আনতে এবং লি প্লাজাকে বাঁচাতে সাহায্য করার জন্য তাদের সহায়তার জন্য," জুলি বলেছেন স্নাইডার, সিটি অফ ডেট্রয়েট হাউজিং অ্যান্ড রিভাইটালাইজেশন বিভাগের পরিচালক। “সাম্প্রতিক স্মৃতিতে আরও জটিল আর্থিক চুক্তিগুলির একটিতে কাজ করার জন্য আমি আমার নিবেদিত দলকে ধন্যবাদ জানাতে চাই। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরি করা, বিশেষ করে আমাদের সিনিয়রদের জন্য, আমাদের বিভাগের শীর্ষ অগ্রাধিকারগুলির মধ্যে একটি, এবং লি প্লাজা চুক্তিটি সম্পূর্ণ হতে দেখা সেই উত্সর্গের প্রমাণ।"

1927 সালে বিশিষ্ট ডেট্রয়েট রিয়েল এস্টেট বিকাশকারী রাল্ফ টি. লি তার স্বাক্ষর প্রকল্প হিসাবে 15-তলা আকাশচুম্বী বিলাসবহুল জীবনযাপন হিসাবে তৈরি করেছিলেন। স্থপতি চার্লস নোবেলের দ্বারা ডিজাইন করা, বিল্ডিংটি 1981 সালে ঐতিহাসিক স্থানগুলির ন্যাশনাল রেজিস্টারে যুক্ত করা হয়েছিল৷ যদিও এই কীর্তিটি দরজাগুলিকে উন্মুক্ত রাখে নি, তবে এটি ফেডারেল ঐতিহাসিক ট্যাক্স ক্রেডিটগুলির জন্য এর যোগ্যতার জন্য ডেভেলপারদের তাদের পুনরায় খোলার অনুমতি দেবে৷

Roxbury এবং Ethos, Lee Plaza LLC হিসাবে এই প্রকল্পে কাজ করে, স্থাপত্য সংস্থা Fusco, Shaffer & Pappas কে নিয়োগ করেছিল লি-এর পুনঃসৃষ্টির নেতৃত্ব দেওয়ার জন্য। সাধারণ ঠিকাদার হল ক্রিস্টম্যান কোং, একটি ডেট্রয়েট-ভিত্তিক নির্মাণ সংস্থা। বিখ্যাত ডেট্রয়েট-ভিত্তিক ঐতিহাসিক পরামর্শদাতা ক্রিস্টিন কিডর্ফ ঐতিহাসিক সম্পত্তি পুনরুদ্ধারের জন্য বিল্ডিংটি অভ্যন্তরীণ মানের সেক্রেটারি অনুযায়ী নিশ্চিত করার দায়িত্বে থাকবেন।