Información sobre las infracciones por deterioro

El Departamento de Audiencias Administrativas (Department of Administrative Hearings, DAH) se creó en enero de 2005 como componente fundamental de los esfuerzos de Detroit para abordar el deterioro de la ciudad. El DAH es un organismo semijudicial que resuelve los casos de violaciones por deterioro en Detroit y constituye un departamento independiente de la ciudad de Detroit. El director es designado por el Alcalde y se desempeña como director de Audiencias. El departamento también cuenta con abogados con licencia que trabajan como funcionarios de las audiencias administrativas.  Las violaciones por deterioro son casos civiles, que anteriormente se procesaban como delitos penales menores y hasta hace poco eran resueltos por el Tribunal de Distrito 36. Estas violaciones solían acumularse y quedaba una gran cantidad de casos pendientes en dicho tribunal, por lo que muchos de ellos no se procesaban efectivamente. El nuevo método de abordar las violaciones por deterioro, a cargo del DAH, fue diseñado para ser más eficaz.

Los propietarios de viviendas para alquiler, al igual que otros propietarios de viviendas en la ciudad, son responsables de mantener sus propiedades de acuerdo con el código de mantenimiento de propiedades de la ciudad de Detroit. Si no realiza el mantenimiento interior y exterior adecuado de su propiedad, puede recibir una citación de violación por deterioro, más comúnmente llamada “infracción por deterioro”, de los inspectores de la Ciudad, los oficiales de policía y otros funcionarios de la Ciudad con la autoridad para investigar y emitir citaciones por violaciones del código. Si no se ha registrado o no tiene un certificado de cumplimiento, puede recibir infracciones por deterioro.

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 El DAH consta de tres divisiones:

1. Mantenimiento de Propiedades
2. Zonificación
3. Vertido Ilegal y Residuos Sólidos

La División de Mantenimiento de Propiedades (Property Maintenance Division) resuelve casos presentados por el Departamento de Construcción e Ingeniería de la Seguridad (Buildings and Safety Engineering Department). En estos casos, las notificaciones de violación por deterioro son emitidas por inspectores de construcción y de salud, y por oficiales de policía. Algunos ejemplos de violaciones por deterioro incluyen los siguientes casos:

• No obtener el certificado de cumplimiento
• No obtener un certificado de registro de alquiler
• Refugio de ratas
• No retirar la nieve y el hielo
• Vehículos inoperables
• No mantener el exterior de la propiedad
• No cumplir con órdenes de emergencia

La División de Zonificación (Zoning Division) resuelve casos presentados por el Departamento de Construcción e Ingeniería de la Seguridad. En estos casos, las notificaciones de violación por deterioro son emitidas por inspectores de edificios.

Algunos ejemplos de violaciones por deterioro incluyen los siguientes casos:

• Violaciones de permisos especiales de uso de terrenos
• Cambio en el uso de terrenos sin un permiso
• Cambio en el uso de edificios sin un permiso
• No obtener el certificado requerido de mantenimiento de las condiciones de la subvención

La División de Vertido Ilegal y Residuos Sólidos (Illegal Dumping and Solid Waste Division) resuelve casos presentados por el Departamento de Asuntos Ambientales (Department of Environmental Affairs). En estos casos, las notificaciones de violación por deterioro son emitidas por inspectores ambientales y de salud, y por oficiales de policía. Algunos ejemplos de violaciones por deterioro incluyen los siguientes casos:

• Colocación anticipada o tardía de contenedores de Courville en la acera
• Disposición inadecuada de los residuos a granel
• Almacenamiento inadecuado de los residuos sólidos
• Violaciones por excremento de animales y aves
• Vertido ilegal