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Revisión de diseño
¿Qué es la revisión de diseño?
La Revisión de Diseño es una revisión previa al desarrollo requerida por el Departamento de Planificación y Desarrollo (PDD) de la Ciudad de Detroit para proyectos que involucran ventas de terrenos públicos o incentivos públicos o que se encuentran en zonificaciones especiales o distritos históricos. La Revisión del Diseño es parte del proceso normal de derechos de la Ciudad y comienza temprano en el proceso antes de cualquier alcance o aprobación de la comunidad (usos especiales de la tierra, variaciones, transferencias de tierras, reducciones de impuestos).
¿Cuánto tiempo se tarda?
Un proceso típico de revisión de diseño incluye 3 reuniones con PDD. Algunos proyectos pueden recibir aprobación en menos de 3 reuniones, mientras que otros pueden requerir reuniones adicionales antes de obtener el permiso para garantizar el cumplimiento de los Principios Rectores del PDD. Una vez que recibimos los materiales necesarios para cada reunión, la revisión del PDD demora aproximadamente una semana.
¿Como empiezo?
Recomendamos encarecidamente que las reuniones iniciales de revisión del diseño se lleven a cabo junto con el Departamento de Edificios, Ingeniería de Seguridad y Medio Ambiente (BSEED) como parte de la Revisión del Plan Preliminar (PPR). PPR es un servicio opcional y gratuito administrado a través de BSEED. Durante el PPR, se reunirá con todos los departamentos de la ciudad y agencias externas que necesitarán emitir aprobaciones para que pueda comprender todos los requisitos aplicables al proyecto.
Después de la reunión de PPR, el personal de PDD revisará los proyectos para verificar el cumplimiento de los Principios Rectores de PDD y brindará nuestra opinión sobre el cumplimiento del proyecto con esos principios.
¿Qué se necesita para completar una revisión de diseño?
PDD solicita la siguiente información en formato electrónico de 11x17” (preferiblemente PDF) para la revisión del diseño:
- Mapa de ubicación del sitio
- Antena del sitio existente
- Plano conceptual del sitio, plano paisajístico y planos de piso y techo: incluye estacionamiento y acceso al sitio.
- Análisis de zonificación: plano del sitio, identifique/enumere el distrito de zonificación y los requisitos de estacionamiento, retroceso y altura del edificio. (Utilice el portal de zonificación que se encuentra en la página web de BSEED: https://permits.detroitmi.gov/ . El personal de zonificación de BSEED también revisará con usted durante la PPR).
- Elevaciones exteriores conceptuales: muestra el alcance, el patrón y las transiciones del material (con imágenes del diseño propuesto dentro del contexto de los edificios adyacentes, si los hay, y el vecindario).
- Sección del edificio conceptual: a través del edificio que muestra la calle, el estacionamiento y el callejón trasero.
- Vistas conceptuales de masa 3D (al menos una): que muestran el desarrollo propuesto y el contexto circundante.
- Vista conceptual renderizada en 3D (al menos una): muestra el resultado final deseado o la intención de diseño del desarrollo Paleta conceptual de materiales exteriores con imágenes de muestra que ilustran el acabado y la textura deseada.
CONSEJOS ÚTILES:
Le recomendamos encarecidamente que tenga lista la mayor cantidad de información solicitada anteriormente cuando la envíe para su reunión inicial de revisión de diseño/PPR. Esperamos ver cada uno de los elementos en la Reunión #2.
Los comentarios de PDD pueden cambiar a medida que obtengamos más información o si el proyecto sufre cambios entre las reuniones de revisión de diseño.
¿Cómo revisa el PDD los proyectos?
La ciudad de Detroit está comprometida a promover la equidad, la sostenibilidad, la resiliencia y una vida saludable para quienes viven, trabajan y juegan dentro y alrededor de las áreas del proyecto. Las propuestas de desarrollo deben seguir los principios básicos de diseño urbano y las estrategias de desarrollo vecinal establecidas como se describe en los Principios Rectores del PDD a continuación. Durante la revisión del diseño, el Departamento de Planificación y Desarrollo evaluará todos los nuevos proyectos residenciales, comerciales y de uso mixto según estos principios y brindará comentarios sobre cada uno. Los proyectos industriales están sujetos a las Directrices de Diseño Industrial del PDD. Las Directrices de Diseño Industrial incluyen Principios Rectores más específicos para proyectos industriales, así como directrices de diseño adicionales que ilustran cómo el PDD evaluará los proyectos industriales con mayor detalle ( haga clic aquí para ver las Directrices de Diseño Industrial ).
Política de la ciudad relacionada con la revisión de PDD
Segundo. 50-3-201.
Es posible que se requiera una revisión del plan conceptual de proyectos que impliquen la adquisición de terrenos propiedad de la ciudad y/o fondos públicos. La presentación para la revisión del plan conceptual deberá realizarse al Departamento de Planificación y Desarrollo antes del proceso de aprobación del permiso.
SEGUNDO. 14-12-4
La Ordenanza de Beneficios Comunitarios de la Ciudad de Detroit requiere que los desarrolladores de proyectos de Nivel 2 se reúnan con el Departamento de Planificación y Desarrollo para revisar los proyectos de desarrollo antes de la aprobación de la transferencia de tierras y/o los acuerdos de reducción de impuestos.