Ordenanza de beneficios comunitarios

¿Qué es la Ordenanza de Beneficios Comunitarios?

La Ordenanza de Beneficios Comunitarios (CBO) es una ley que requiere que los desarrolladores interactúen de manera proactiva con la comunidad para identificar los beneficios comunitarios y abordar los posibles impactos negativos de ciertos proyectos de desarrollo. La ordenanza fue aprobada por los votantes de Detroit en 2016 y modificada por el Concejo Municipal en 2021.

Cuando los proyectos activan el proceso de CBO, se establece un Consejo Asesor Vecinal, con nueve representantes del área de impacto del proyecto para trabajar directamente con el desarrollador y establecer beneficios comunitarios, que se incluyen en el acuerdo de desarrollo final aprobado por el Concejo Municipal de Detroit.

Desde que los votantes aprobaron la ordenanza, los residentes han asegurado una serie de compromisos y beneficios de los desarrolladores para sus comunidades a través del proceso. Hasta ahora, el proceso ha obtenido beneficios clave para la comunidad, tales como:

• $2.5 millones para construir 60 canchas de baloncesto al aire libre en parques de toda la ciudad según el proceso CBO del centro de práctica de los Pistons
• La restauración de un campo escolar abandonado para uso deportivo y recreativo, incluido un parque de patinaje y programación gratuita para jóvenes locales del proceso CBO de Herman Kiefer.
• Un compromiso de proporcionar alquileres más asequibles para residentes de bajos ingresos de Wigle: Proceso CBO de Midtown West
• Y docenas más, descritas aquí para cada uno de los proyectos.

¿Cómo funciona la ordenanza sobre beneficios comunitarios?

La Ordenanza de Beneficios Comunitarios se aplica cuando un proyecto de desarrollo:

• Tiene un valor de $75 millones o más
• Recibe $1 millón o más en reducciones de impuestos a la propiedad O
• Recibe $1 millón o más en valor de la venta o transferencia de terrenos de la ciudad

Cuando un proyecto cumple con uno o más de estos requisitos, el proceso de Ordenanza de Beneficios Comunitarios comienza con el Departamento de Planificación de la Ciudad (PDD). PDD revisa el alcance del proyecto y define el área de impacto del proyecto. Los límites del área de impacto se establecen por tramo censal, pero se pueden ampliar para incluir residentes impactados adicionales para garantizar que todos los residentes en el área de impacto tengan la misma voz en el proceso.

Luego, la ciudad organiza reuniones comunitarias durante un período de tres meses para presentar el proyecto a los residentes afectados, determinar los impactos potenciales del proyecto y establecer beneficios para la comunidad. El proceso dura unos tres meses, normalmente a lo largo de 5 o 6 reuniones comunitarias formales, según el tamaño del proyecto y las necesidades de la comunidad.

¿Quién puede formar parte de un Consejo Asesor Vecinal (NAC)?

El Consejo Asesor Vecinal (NAC) está encargado de asesorar al desarrollador sobre las inquietudes dentro de la comunidad impactadas por un desarrollo propuesto. Son los ojos y oídos de las preocupaciones de la comunidad sobre cómo el desarrollo afecta su bienestar, conveniencia y sustento.

Los miembros elegibles deben ser:

• Residentes de la zona impactada.
• Nominado por los residentes del área impactada, y
• Al menos 18 años de edad

El NAC está formado por 9 miembros, que se seleccionan de la siguiente manera:

• 2 elegidos por los residentes del área impactada
• 4 seleccionados por el Departamento de Planificación y Desarrollo de la Ciudad de Detroit (dando preferencia a los residentes que se espera que se vean afectados directamente por el proyecto)
• 2 seleccionados por los miembros del Consejo At-Large
• 1 seleccionado por el miembro del consejo de distrito local cuyo distrito contiene la mayor parte del proyecto