La ciudad ordena al contratista de demolición que retire y reemplace el material de relleno utilizado en 7 sitios de demostración residenciales como parte de la revisión conjunta en curso de la ciudad y Land Bank de 200 sitios

La ciudad realizó pruebas independientes en muestras aleatorias de 135 sitios de demolición de la ciudad y 65 sitios de demolición de Land Bank después de que se le señalaran inquietudes no específicas

Los resultados de 8 Land Bank (HHF) probados y 8 sitios de demostración de la ciudad revelaron que todos habían incumplido el contrato por no cumplir completamente con los estándares de calidad

El muestreo en 7 de los sitios de demostración de la ciudad excedió la limpieza residencial genérica del Departamento de Medio Ambiente, Grandes Lagos y Energía de Michigan para contacto directo y debe pasar a un reemplazo inmediato

Den-Man Construction Services debe comenzar las pruebas de 184 sitios de la Ciudad y del Banco de Tierras no probados, o reemplazar el material de relleno

Ciudad informando a los residentes vecinos cerca de los lotes baldíos identificados para evitar el contacto directo (por ejemplo, excavación, suelo desnudo, etc.) como medida de precaución

La ciudad de Detroit envió una carta de acción correctiva a Den-Man Construction Services, ordenándole que reemplace el material de relleno que usó en 7 de sus sitios de demolición residencial después de que las pruebas aleatorias revelaran que el material no cumplía con los requisitos contractuales de la ciudad o el estado de Criterios genéricos de limpieza residencial del Departamento de Medio Ambiente, Grandes Lagos y Energía de Michigan para contacto directo. La Ciudad también requiere que Den-Man comience de inmediato las pruebas o el reemplazo en otros 127 sitios de demolición que realizó como parte del programa de demolición de la ciudad aproximadamente al mismo tiempo.

Además, el Banco de Tierras de Detroit envió su propia Carta de Acción Correctiva a Den-Man, en la que se le ordena que pruebe o reemplace inmediatamente el relleno en 57 demoliciones que realizó para el Banco de Tierras. Todas las muestras tomadas de 8 sitios cumplen con los Criterios Genéricos de Limpieza Residencial de EGLE para Contacto Directo, pero no cumplen completamente con los requisitos de calidad bajo sus contratos con el Banco de Tierras.

Los sitios evaluados fueron seleccionados al azar por estadísticos de la Universidad Estatal de Wayne y todas las pruebas fueron realizadas de forma independiente por la empresa ambiental Professional Services Industries, Inc. (PSI), una firma de consultoría, pruebas e ingeniería reconocida a nivel nacional.

“La ciudad de Detroit tiene algunos de los estándares contractuales más altos para material de relleno utilizado por contratistas en sitios de demolición en la nación”, dijo el subdirector del Departamento de Edificios, Seguridad, Ingeniería y Medio Ambiente de la ciudad, Raymond A. Scott. “Cada vez que nos enteramos de una instancia de incumplimiento de contrato, exigimos al contratista que aborde la situación a su propio costo”.

Un total de 200 lotes residenciales relacionados con las demoliciones que Den-Man llevó a cabo en 2017 y 2018 fueron marcados a principios de este año por un representante del Inspector General Especial del Plan Federal de Alivio de Activos en Problemas (SIGTARP). Si bien el funcionario de SIGTARP no proporcionó una base fáctica para sus preocupaciones, la ciudad y el Land Bank optaron por implementar pruebas independientes.

Según el programa de demolición de la ciudad, el material de relleno debe provenir de una fuente aprobada para usarse como relleno en cualquier sitio de demolición para garantizar que se cumplan los estándares de la ciudad. Luego, ese material de relleno se cubre con un mínimo de un pie de tierra vegetal de una fuente aprobada.

Todos los sitios bajo revisión involucran demoliciones anteriores al programa Propuesta N aprobado por los votantes de la ciudad y la formación del nuevo Departamento de Demolición de Detroit que ejecuta ese programa. No se han planteado preguntas sobre ninguna demolición realizada bajo este programa o por el Departamento de Demolición.

A continuación se muestra un desglose de las 200 propiedades, los resultados de las pruebas aleatorias y lo que la Ciudad y el Land Bank exigen del contratista. Scott dice que las personas que viven al lado de estos lotes deben abstenerse del contacto directo, lo que incluye entrar en contacto con el suelo desnudo, excavar, etc. mientras se lleva a cabo este proceso.

65 sitios de fondos más afectados (banco de tierras)

Se probaron 8 sitios seleccionados al azar y los resultados de las pruebas indicaron:
- El material de relleno cumplió con los Criterios de limpieza residencial de EGLE para contacto directo, pero no cumplió completamente con los requisitos de calidad del Land Bank, lo que resultó en un incumplimiento de contrato.

Plan de acción correctiva

Para el 5 de julio, Den-Man debe, por su propia cuenta, comenzar a asegurar los 57 sitios no evaluados con cercas anaranjadas para la nieve a fin de protegerlos de intrusiones hasta que cada sitio sea aprobado por las pruebas o hasta que se retire y reemplace el material de relleno. El trabajo debe estar terminado antes del 18 de julio.
Para el 8 de julio, Den-Man debe indicar si planea realizar pruebas en los 57 sitios restantes para determinar cuáles, si los hay, excedieron los criterios genéricos de limpieza residencial o los estándares del contrato y deberán ser reemplazados por su propia cuenta, O proceder directamente a Reemplazo de material de relleno en las 57 ubicaciones. El contratista debe contratar profesionales ambientales para preparar los planes de trabajo para su aprobación a partir del 9 de julio a más tardar.
Den-Man debe completar el Plan de acción correctiva por su propia cuenta y reembolsar a la ciudad por las muestras y pruebas realizadas hasta la fecha.

135 sitios de la ciudad de Detroit

Se probaron 8 sitios seleccionados al azar. Esos resultados mostraron
- El material de relleno en 7 sitios superó los criterios de contacto directo de EGLE y tampoco cumplió con los requisitos del contrato de la ciudad. Todos los sitios no cumplieron con los estándares de calidad bajo el contrato de la ciudad.

Plan de acción correctiva

El contratista debe retirar y reemplazar inmediatamente el material de relleno por su propia cuenta para los siete (7) sitios que no cumplieron con los criterios genéricos de limpieza residencial de EGLE para contacto directo.
No se necesita ninguna acción en un (1) sitio que cumplió con los criterios de contacto directo.
Para el 1 de julio, Den-Man debe, por cuenta propia, comenzar a proteger todos estos sitios (excepto el único lugar que cumplió con los criterios de contacto directo) con cercas anaranjadas para la nieve a fin de protegerlos contra intrusiones. Este trabajo debe estar terminado a más tardar el 18 de julio.
Para el 8 de julio, Den-Man debe indicar si planea realizar pruebas en los 127 sitios restantes para determinar cuáles, si los hay, excedieron los criterios aplicables y deberán ser reemplazados por su propia cuenta, O proceder directamente a reemplazar el material de relleno en todos los 127 ubicaciones. La preparación para este trabajo debe comenzar a más tardar el 9 de julio.
Den-Man debe completar el Plan de acción correctiva por su propia cuenta y reembolsar a la ciudad por las muestras y pruebas realizadas hasta la fecha.

La ubicación de los siete (7) lotes de demolición de la ciudad donde Den-Man debe reemplazar inmediatamente el material de relleno son:

1723 Calle Taylor
3922 Lemay St
3951 Lemay St
3966 St. Clair St
4674 Fairview St
8059 Forestlawn St
19958 Greenview Ave

La Ciudad y Land Bank están en proceso de notificar a los residentes adyacentes a cada uno de los lotes baldíos en cuestión lo que está sucediendo y proporcionarles un número para que llamen si tienen más preguntas.

Las cartas de Acción de corrección que la Ciudad y Land Bank han enviado a Den-Man, junto con los informes de laboratorio para cada uno de los 16 sitios evaluados, están disponibles en línea en los sitios web de la Ciudad de Detroit (BSEED ) y Land Bank .

Los 200 sitios bajo revisión representan menos del 1 por ciento de todas las demoliciones de la ciudad y Land Bank en los últimos 8 años. Desde que la ciudad intensificó su programa de demolición en 2014 con la ayuda de más de $250 millones en fondos federales para los más afectados, así como fondos de la ciudad, ha eliminado más de 22,000 edificios vacíos peligrosos.

Todos los sitios excavados se restaurarán con al menos un pie de tierra vegetal, así como semillas de pasto y paja (una vez que las temperaturas lo permitan). Si Den-Man no responde a las demandas de la ciudad y del Land Bank y no comienza a trabajar de manera oportuna, la ciudad comenzará el proceso de prueba o reemplazo del material de relleno en todos los sitios no probados y facturará a Den-Man por el costo total. .

“Las demoliciones de casas deterioradas han mejorado la salud pública en prácticamente todos los vecindarios de la Ciudad. El Land Bank y la ciudad continuarán enfocándose en la salud pública y la responsabilidad de los contratistas”, dijo el abogado general del Detroit Land Bank, Tim Devine.

Scott agregó que si la Ciudad está en condiciones de emprender acciones correctivas legales de Den-Man por incumplimiento de contrato para recuperar los costos, lo hará. “De una forma u otra, nos aseguraremos de que el material de relleno en estos lugares refleje nuestro compromiso con la salud pública”, dijo Scott.