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Preguntas frecuentes sobre construcción
Los códigos y las ordenanzas de construcción incluyen, entre otros, los siguientes:
- Código de Construcción de Míchigan de 2012 (2012 Michigan Building Code)
- Código Residencial de Michigan de 2015
- Código de Rehabilitación de Míchigan para Edificios Existentes de 2012 (2012 Michigan Rehabilitation Code for Existing Buildings)
- Código de Energía Uniforme de Míchigan de 2009 (2009 Michigan Uniform Energy Code)
- Ordenanza de Zonificación (ciudad de Detroit)
- Ordenanza 290-H (demolición)
Para obtener información sobre los códigos de comercio, póngase en contacto con la división correspondiente:
- Electricidad 313-224-3228
- Mecánica 313-224-0113
- Plomería 313-224-3118
- Ascensores 313-224-9401
Debido al gran número de ordenanzas y códigos de construcción, pueden obtenerse copias en:
City Clerk's Office
Coleman A. Young Municipal Center
2 Woodward Ave. - Suite 200
Detroit, MI 48226
(313) 224-3260 (oficina)
(313) 224-1466 (fax)
Se emite un Certificado de ocupación de conformidad con los requisitos del Código de Construcción de Míchigan (Michigan Building Code) donde se indica que se emitió un permiso de construcción y que se completaron los trabajos según los códigos vigentes. La División de Inspección de Construcción (Construction Inspection Division) emite un Certificado de ocupación para nuevas construcciones, renovaciones importantes, cambios en el uso y para establecer un nuevo uso (como en una finalización según lo requerido por el inquilino).
Datos para obtener un Certificado de ocupación:
- Los permisos de construcción obtenidos para una nueva construcción, para establecer un uso o cambiarlo, o para las renovaciones importantes requieren un Certificado de ocupación.
- En la mayoría de los casos, un certificado de ocupación requiere de inspecciones en TODAS las disciplinas, que incluyen construcción, mecánica, electricidad, plomería y ascensores (si corresponde). Si no se obtuvieron permisos ni se hicieron cambios en esas áreas, pueden requerirse inspecciones especiales (peritaje).
- Antes de solicitar un Certificado de ocupación, asegúrese de que se hayan aprobado las inspecciones en TODAS las disciplinas.
- Las inspecciones son válidas por un año; de lo contrario, puede ser necesaria una nueva inspección.
- La solicitud de un Certificado de ocupación debe enviarse por correo electrónico o por fax, o puede presentarse en persona en Room 408.
- La información del solicitante (contratista, empresa/propietario o persona autorizada) debe incluirse en el formulario de solicitud tal como aparece en el permiso de construcción.
- Proporcione TODOS los números del permiso correspondientes al proyecto en el formulario de solicitud del Certificado de ocupación.
- Las direcciones en TODOS los permisos deben coincidir.
- Indique la ubicación específica del edificio, el piso, el número de habitación o el área si corresponde.
- Complete la solicitud EN SU TOTALIDAD. Se debe proporcionar la información solicitada en el formulario. Los formularios de solicitud incompletos podrían dar lugar a demoras en el procesamiento.
En caso de que tenga preguntas acerca del Certificado de ocupación, póngase en contacto con la División de Construcción (Construction Division) en Sanders Lee (313) 628-2711 [email protected] o con Derek Rollins (313) 628-2712 [email protected]
Procedimientos para la licencia de demoliciones
La ciudad de Detroit tiene dos licencias de demoliciones disponibles. Una licencia de demolición “Clase B” que limita la demolición a edificios de tres (3) pisos o con una altura de 35 pies. Una licencia de demolición “Clase A” que permite la demolición de todos los edificios. Haga clic aquí para revisar los requisitos y las definiciones de las clases de demoliciones.
Los solicitantes de la licencia deben contar con la aprobación de la Junta de Inspectores de Contratistas de Demolición (Board of Examiners for Wrecking Contractors) y es obligatorio contar con una experiencia mínima de tres años en la supervisión de demoliciones (capataz-encargado-supervisor) para ser elegible para obtener una licencia de demoliciones en Detroit. A cualquier persona que tenga un título o una matrícula de arquitecto o ingeniero civil se le puede conceder una experiencia de hasta dos (2) años. Todos los empleadores indicados en su solicitud deben proporcionarle al departamento una declaración jurada de empleo.
Si usted trabajaba en forma autónoma y operaba su empresa en alguna otra área, puede proporcionar evidencia de experiencia mediante la presentación de los siguientes documentos de respaldo:
La Junta de Inspectores (Board of Examiners) generalmente se reúne el segundo miércoles de cada mes. Sin embargo, puede convocarse una reunión especial cuando sea necesario. Solo se aceptarán las solicitudes que se hayan completado debidamente para el procesamiento. El solicitante debe conseguir y reunir todos los formularios de solicitud y documentos de respaldo requeridos antes de su presentación ante la Junta de Demoliciones (Wrecking Board) para la aprobación. El paquete de solicitud debe presentarse 14 días antes de cualquier reunión de la junta programada a fin de que sea considerado para esa reunión.
La tarifa del examen es de $86.00 y la tarifa de la licencia es de $302.00. Todas las licencias de demolición vencen el 31 de diciembre de cada año.
Definiciones de clases de demoliciones
CLASE A RESTRINGIDA El contratista tiene permitido demoler todas las estructuras no residenciales
CLASE A NO RESTRINGIDA* El contratista tiene permitido demoler todos los edificios
CLASE B RESTRINGIDA El contratista tiene permitido demoler las estructuras y los edificios no residenciales que no superen los 3 pisos o los 35 pies de altura, así como los edificios de estructura de madera y mampostería sólida, (sin estructura de acero ni concreto reforzado)
CLASE B NO RESTRINGIDA* El contratista tiene permitido demoler estructuras y edificios de mampostería sólida y estructura de madera que no superen los 3 pisos o los 35 pies de altura. Se incluyen estructuras y edificios residenciales y no residenciales.
*SE REQUIERE LICENCIA DE CONTRATISTAS DE MANTENIMIENTO Y ALTERACIONES O DE CONSTRUCTORES RESIDENCIALES DE MÍCHIGAN
Requisitos de garantías y seguros de clases de demoliciones
Los solicitantes de la licencia deben contar con la aprobación de la Junta de Inspectores de Contratistas de Demolición (Board of Examiners for Wrecking Contractors) y es obligatorio contar con una experiencia mínima de tres años en la supervisión de demoliciones (capataz-encargado-supervisor) para ser elegible para obtener una licencia de demoliciones en Detroit. A cualquier persona que tenga un título o una matrícula de arquitecto o ingeniero civil se le puede conceder una experiencia de hasta dos (2) años. Todos los empleadores indicados en su solicitud deben proporcionarle al departamento una declaración jurada de empleo.
Si usted trabajaba en forma autónoma y operaba su empresa en alguna otra área, puede proporcionar evidencia de experiencia mediante la presentación de los siguientes documentos de respaldo:
- Copias de los permisos de demolición, tarjetas de inspecciones (weather cards) u otras copias y solicitudes de permisos firmadas por usted y que enumeren a su empresa como contratista principal.
- Declaraciones juradas de clientes cuyos edificios usted haya demolido. No aceptaremos cartas de índole testimonial. Esta información se incluirá en el mismo formato que la declaración jurada de empleo.
- Copias de las auditorías de compensación de los trabajadores presentadas por su empresa.
- Registros de impuestos anteriores.
La Junta de Inspectores (Board of Examiners) generalmente se reúne el segundo miércoles de cada mes. Sin embargo, puede convocarse una reunión especial cuando sea necesario. Solo se aceptarán las solicitudes que se hayan completado debidamente para el procesamiento. El solicitante debe conseguir y reunir todos los formularios de solicitud y documentos de respaldo requeridos antes de su presentación ante la Junta de Demoliciones (Wrecking Board) para la aprobación. El paquete de solicitud debe presentarse 14 días antes de cualquier reunión de la junta programada a fin de que sea considerado para esa reunión.
La tarifa del examen es de $86.00 y la tarifa de la licencia es de $302.00. Todas las licencias de demolición vencen el 31 de diciembre de cada año.
Definiciones de clases de demoliciones
CLASE A RESTRINGIDA El contratista tiene permitido demoler todas las estructuras no residenciales
CLASE A NO RESTRINGIDA* El contratista tiene permitido demoler todos los edificios
CLASE B RESTRINGIDA El contratista tiene permitido demoler las estructuras y los edificios no residenciales que no superen los 3 pisos o los 35 pies de altura, así como los edificios de estructura de madera y mampostería sólida, (sin estructura de acero ni concreto reforzado)
CLASE B NO RESTRINGIDA* El contratista tiene permitido demoler estructuras y edificios de mampostería sólida y estructura de madera que no superen los 3 pisos o los 35 pies de altura. Se incluyen estructuras y edificios residenciales y no residenciales.
*SE REQUIERE LICENCIA DE CONTRATISTAS DE MANTENIMIENTO Y ALTERACIONES O DE CONSTRUCTORES RESIDENCIALES DE MÍCHIGAN
Requisitos de garantías y seguros de clases de demoliciones
| Clase A y B | |
| Garantía de cumplimiento | $50,000.00 |
| Compensación de los trabajadores | |
| Clase B | |
| Fallecimiento de una persona | $100,000.00 |
| Fallecimiento de más de una persona | $300,000.00 |
| Propiedad | $100,000.00 |
| Clase A | |
| Fallecimiento de una persona | $250,000.00 |
| Fallecimiento de más de una persona | $500,000.00 |
| Propiedad | $250,000.00 |
El propósito del Código de Construcción de Míchigan (Michigan Building Code) es establecer los requisitos mínimos para proteger la salud pública, la seguridad y el bienestar general a través de la resistencia estructural, los medios de salida de las instalaciones, la estabilidad, la sanidad, la iluminación y ventilación adecuadas, la conservación de la energía, y la seguridad de la vida y la propiedad contra incendios y otros peligros que se atribuyen al entorno de la construcción, y brindar seguridad a los bomberos y equipos de respuesta a emergencias durante las operaciones de emergencias.
Se permitirá la continuación sin cambios de la ocupación legal de cualquier estructura existente en la fecha de adopción del código, excepto lo cubierto específicamente en el código, o según lo considere necesario el funcionario de edificios para la seguridad y el bienestar general de los ocupantes y el público.
Cuando sea necesario llevar a cabo una inspección para hacer cumplir las disposiciones del código, o cuando el funcionario de edificios tenga un motivo fundado para creer que existe en una estructura o en las instalaciones una condición que constituya un incumplimiento o una violación del código y que haga que la estructura o las instalaciones sean poco seguras, peligrosas o riesgosas, el funcionario de edificios está autorizado a ingresar a la estructura o a las instalaciones en horarios razonables a fin de inspeccionar o realizar las tareas impuestas por el código, siempre que, si dicha estructura o dichas instalaciones están ocupadas, se presenten las credenciales al ocupante y se solicite el permiso de ingreso. Si dicha estructura o dichas instalaciones no están ocupadas, el funcionario de edificios primero deberá realizar un esfuerzo considerable por localizar al propietario o a otras personas que tengan a cargo o el control de la estructura o las instalaciones, y solicitar el permiso de ingreso. Si se niega el ingreso, el funcionario de edificios deberá recurrir a los recursos que proporciona la ley para lograr ingresar.
La emisión o la concesión de un permiso no se interpretará como un permiso ni una aprobación de ninguna violación de las disposiciones del código ni de ninguna otra ordenanza de la ciudad de Detroit. Asimismo, los permisos emitidos conforme a los documentos y demás datos de la construcción que se determine que contienen errores no impedirán que el funcionario de edificios solicite la corrección de los errores en los documentos. El funcionario de edificios está autorizado a prevenir la ocupación o el uso de una estructura que incumpla con el código o con cualquier otra ordenanza de la ciudad de Detroit.
Es ilegal que cualquier persona, empresa o corporación viole una disposición del código o no cumpla con alguno de los requisitos del código, o que construya, edifique, altere, amplíe, repare, mueva, quite, demuela u ocupe cualquier edificio, estructura o equipo regulados por el código, o que solicite la realización de trabajos que violen o incumplan los documentos de construcción aprobados o las directivas del código. Si una persona incumple el código, será culpable de un delito menor y será penado con una multa de hasta quinientos dólares ($500.00) o prisión por un período de hasta 90 días, o ambas.
Inspecciones de permisos de construcción
Tipos de inspección de edificios peligrosos
- Permisos de demolición
- Quejas por edificios peligrosos
- Autorización de demolición
Tipos de inspecciones eléctricas
- Anual
- Alarma de incendios
- Licencia comercial
- Horas extras aproximadas
- Eventos especiales
- Investigación
- Nueva inspección
- Final
- Reconexión del servicio eléctrico
Tipos de inspecciones de ascensores
- Permiso
- Anual
- Bienal
- Especial
Tipos de inspecciones mecánicas y requisitos básicos
- Bienal
- Licencia comercial
- Final
- Alarma de incendios
- Extinción de incendios
- Información
- Investigación
- Horas extras (fuera del horario)
- Nueva inspección
- Tuberías
- Especial o taller
- Permiso
- Proyecto principal en curso
- Queja contra el contratista
Tipos de inspecciones de plomería e información básica
- Inspección del alcantarillado (tuberías sanitarias/pluviales exteriores)
- Inspección de desagües pluviales (inspecciones de desagües de edificios y pluviales internos)
- Inspección de instalación de tuberías de la División de Plomería (Plumbing Division)
- Inspección de distribución del agua de la División de Plomería (Plumbing Division)
- Inspección final de la División de Plomería (Plumbing Division)
- Inspección de información de la División de Plomería (Plumbing Division)
- Inspección de quejas de la División de Plomería (Plumbing Division)
- Inspección de control de conexiones cruzadas de la División de Plomería (Plumbing Division)
Tipos de inspecciones de mantenimiento de propiedades
- Inspección residencial de mantenimiento de propiedades
- Inspección comercial de mantenimiento de propiedades
- Inspección del cumplimiento de zonificación y de mantenimiento de propiedades
A Certificate of Acceptance, or C of A, is issued on work performed under a permit. When a contractor or homeowner completes work on a building, the work is then inspected as required by a Buildings and Safety Inspector. When the inspection has been approved, a Certificate of Acceptance can be sent to the customer through U.S. mail, email, or picked up in person at Suite 408, CAYMC. The C of A is issued for approved permitted work under all six (6) disciplines: Buildings, Electrical, Mechanical, Plumbing, Elevators, and Boilers.
Homeowners can pull trade permits themselves with the proper documentation.
The homeowner needs to provide the:
- location
- homeowner's information (name, address, city, state, zip code, phone number, and email address (if possible)), and
- proof of ownership, such as a driver's license with the current location that you are pulling the permit, a copy of the deed, or a copy of rental registration if the homeowner plans to rent the property and not live in it themselves.
Homeowner permits have to be signed off by the trade supervisor.
Homeowners' permits can only be pulled for Electrical, Mechanical, and Plumbing. A contractor is needed when pulling permits for commercial property or multi-family dwellings (2-family dwellings & up)