ارتفعت قيمة المنازل في ديترويت بمعدل 23% في عام 2023؛ زيادة الضرائب الفردية بحد أقصى 5٪. حصل أصحاب المنازل في ديترويت على ثروة قياسية بلغت 1.7 مليار دولار في عام 2023 من ارتفاع قيمة العقارات.

• وشهدت جميع الأحياء السكنية زيادة في القيم مقارنة بعام 2022 ، مع استمرار الاتجاه السائد على مدى 8 سنوات
• أصحاب المنازل محميون بسقف قدره 5% على الزيادات الضريبية هذا العام  
• سيبدأ أصحاب المنازل في تلقي إشعارات تغيير التقييم المقترح هذا الأسبوع
• يجوز لأي مالك عقار أو مستأجر ملزم بدفع ضرائب الملكية و/أو لديه اتفاقية إيجار أو عقد إيجار أن يستأنف التقييمات المقترحة حتى 22 فبراير في مراجعة المقيمين.
• يمكن لمالك العقار أو وكيله اختيار الذهاب مباشرة إلى مجلس مراجعة مارس.

حصل أصحاب المنازل في ديترويت على ثروة قياسية بلغت 1.7 مليار دولار في عام 2023 من ارتفاع قيمة منازلهم. أعلن عمدة المدينة مايك دوغان اليوم أن كل حي سكني في ديترويت شهد زيادة.

واستنادًا إلى بيانات مبيعات المنازل على مدار العامين الماضيين، شهد أصحاب المنازل زيادة في المتوسط بنسبة 23% مقارنة بعام 2022. وسوف ينعكس هذا الارتفاع في القيمة في إشعار سنوي بالتغييرات المقترحة في تقييم الممتلكات لعام 2024، والذي سيبدأ في الوصول إلى صناديق البريد هذا الأسبوع.

إن الزيادة الفعلية في ضريبة الأملاك محددة بنسبة 5٪ بموجب دستور ميشيغان، ما لم يتم بيع المنزل في العام الماضي. عندما يتم بيع المنزل، يتم رفع الحد الأقصى، ويتم تعديل المبلغ الخاضع للضريبة إلى القيمة المعادلة للدولة في العام التالي للنقل.

زيادة تاريخية في القيمة

كان الارتفاع في قيمة العقارات السكنية في العام الماضي كبيرًا جدًا لدرجة أن قيمة جميع العقارات السكنية في ديترويت نمت بمقدار 1.7 مليار دولار مقارنة بالعام الماضي، وهي أكبر زيادة مسجلة في عام واحد. في وقت سابق من هذا الشهر، أفيد على المستوى الوطني أن ديترويت قد تجاوزت ميامي باعتبارها المدينة التي تتمتع بأعلى تقدير لقيم المنازل، استنادا إلى دراسة سنوية أصدرتها CoreLogic.

شهد صاحب المنزل العادي في ديترويت قيمة ممتلكاته أكثر من ثلاثة أضعاف منذ عام 2017. وارتفعت قيمة أصحاب المنازل في ديترويت من 2.8 مليار دولار إلى 8.7 مليار دولار في ذلك الوقت:

القيمة الإجمالية لجميع العقارات السكنية في ديترويت

2017 - 2.8 مليار دولار
2018 - 3.0 مليار دولار
2019 - 3.4 مليار دولار
2020 – 4.2 مليار دولار
2021 – 4.5 مليار دولار
2022 – 5.9 مليار دولار
2023 – 7.0 مليار دولار
2024 – 8.7 مليار دولار

لقد مررنا ببعض الأوقات الصعبة في ديترويت. قال العمدة دوغان: "أنا سعيد حقًا لأن أصحاب المنازل الذين بقوا قد تمت مكافأتهم".

شهد كل حي في ديترويت ارتفاعًا في قيمة المنزل في عام 2023. وتشمل بعض الأمثلة على الزيادات في قيمة الحي ما يلي:

• المنطقة 1: مينوك 29.92%
• المنطقة الثانية: جرين إيكرز 26.70%
• المنطقة 3: موهيكان ريجنت، 27.29%
• المنطقة 4: فوكس كريك 30.06%
• المنطقة 5: دكستر/لينوود، 30.38%

• المنطقة 6: بوينتون 31.99%
• المنطقة السابعة: فرانكلين بارك 27.01%

تحدد مبيعات السوق القيمة المقدرة

لتحديد تقييم هذا العام، قامت المدينة بفحص أكثر من 13,100 عملية بيع في السوق على مدار عامين (من 1 أبريل 2021 إلى 31 مارس 2023) لحساب التقييمات المقترحة لعام 2024. يقوم مكتب المقيم أيضًا بمراجعة الصور الجوية وعلى مستوى الشارع للعقارات لتحديد التقييم. فيما يلي تفاصيل التغيرات في القيمة السكنية المقدرة لهذا العام عبر أحياء المدينة البالغ عددها 209:

• 3 من أصل 209 أحياء (1%) لديها زيادة في القيمة تزيد عن 50%
• 48 حياً من أصل 209 (23%) شهدت زيادة في القيمة تتراوح بين 30% إلى 49%
• 140 حياً من أصل 209 (67%) شهدت زيادة في القيمة تتراوح بين 15% إلى 29%
• 7 من أصل 209 أحياء (3%) شهدت زيادة في القيمة تتراوح بين 10% إلى 15%
• 9 من أصل 209 أحياء (4%) شهدت زيادة في القيمة تتراوح بين 5% إلى 9%

• 2 من أصل 209 أحياء (1%) شهدت زيادة في القيمة تتراوح بين 0.01% إلى 1%

وقال جاي رايزينج، المدير المالي للمدينة: "إن زيادة قيمة المنازل في كل حي أمر مهم لأنه يوفر قدرًا أكبر من الاستقرار ليس للأحياء فحسب، بل أيضًا للتوقعات المالية للمدينة".

جديد: سيحصل أصحاب العقارات على إشعارات التقييم المقترحة المجددة

تم إرسال إشعارات بالبريد إلى أكثر من 408.000 من أصحاب العقارات السكنية والتجارية والصناعية والشخصية في المدينة، لإبلاغهم بتقييماتهم المقترحة لعام 2024. هذه ليست فواتير ضريبية . سيتم إرسال الفواتير الفعلية بالبريد في نهاية يونيو (الصيف) ونوفمبر (الشتاء) من قبل مكتب الخزانة بمدينة ديترويت.

الجديد هذا العام هو إشعارات التقييم المجددة التي تتوافق مع قانون إصلاح ضريبة الأملاك الذي أقره مجلس المدينة العام الماضي. الإشعارات مطبوعة بحجم أكبر وتحتوي على معلومات أكثر حول عملية استئناف التقييم.

تم تمديد الموعد النهائي لتقديم الطعون التقييم

وبموجب قانون الولاية، يحق لأصحاب العقارات استئناف التغييرات المقترحة. تعتبر تقييمات 2024 المقترحة مؤقتة حتى الانتهاء من فترة المراجعة المحلية في مارس وأي تغييرات محتملة من إدارة التقييم والمعادلة في مقاطعة واين في أبريل.

سيكون أمام السكان ثلاثة أسابيع لاستئناف جميع التقييمات؛ قامت مدينة ديترويت بتمديد مراجعة المُقيّم بشكل دائم من 1 فبراير حتى 22 فبراير، من الاثنين إلى السبت. تشجع عملية الاستئناف الخاصة بمراجعة المقيمين جميع مالكي العقارات على الاستفادة من حقهم في التساؤل عن كيفية تقييم ممتلكاتهم خلال هذا الوقت.

قد يستأنف بعض المستأجرين المؤهلين أيضًا

قام قانون المدينة بتوسيع فئة الأشخاص الذين قد يعتبرون أنفسهم متضررين من التقييم ويقدمون شكوى أمام مجلس المقيمين بالمدينة. بالإضافة إلى الأشخاص الخاضعين للضريبة وبالتالي على جدول التقييم، مثل المالك أو وكيل ذلك الشخص، يجوز للأشخاص الآخرين الذين لديهم مصالح مالية أو قانونية معينة موثقة تقديم شكوى إلى مجلس المقيمين. قد تتضمن الوثائق المطلوبة عقد إيجار يسند مسؤولية دفع ضرائب الأملاك إلى الشخص، أو إيصال يظهر أو إفادة خطية تثبت أن الفرد دفع جزءًا من ضرائب الأملاك في السنة السابقة، أو عقد أرض باسم الشخص، أو أي شيء آخر. وثيقة أخرى تثبت وجود مصلحة مالية في العقار.

كيفية تقديم الاستئناف

يمكن لأي شخص لديه أسئلة بخصوص تقييمه، إرسال بريد إلكتروني إلى مكتب المُقيم على [email protected]. يمكن تقديم الطعون عبر الإنترنت، أو عن طريق رسالة، أو شخصيًا. يمكن لأصحاب العقارات أيضًا تقديم استئنافهم شخصيًا من الاثنين إلى الخميس، الساعة 8:00 صباحًا. حتى الساعة 4:30 مساءً في مركز Coleman A. Young Municipal Center، في جناح مركز خدمة دافعي الضرائب في ديترويت رقم 130. ستتاح لأي شخص يرغب في مخاطبة مكتب المقيم شخصيًا فرصة القيام بذلك عبر المؤتمرات عن بعد أو عن طريق تحديد موعد.

لتقديم استئناف عبر الإنترنت، قم بزيارة www.detroitmi.gov/PropertyTaxAppeal (متاح من 1 إلى 22 فبراير بحلول الساعة 4:30 مساءً). لتقديم استئناف عبر البريد (يجب ختمه بالبريد إلى مكتب المُقيم بحلول 22 فبراير 2024) أرسل إلى:

مدينة ديترويت

مكتب المقيم – ABOR

2 جناح وودوارد افي 804

ديترويت مي 48226

يبدأ مجلس مراجعة مسيرة مدينة ديترويت في السادس من مارس وينتهي في الثالث والعشرين من مارس. أي مالك عقار أو وكيله يرغب في تقديم العرض إلى مجلس المراجعة في ديترويت ستتاح له هذه الفرصة. يجب تقديم التماس مكتمل إلى مجلس مراجعة مارس بحلول 11 مارس 2024 الساعة 4:30 مساءً لتحديد موعد جلسة الاستماع. يتم تشجيع عقد المؤتمرات عن بعد.

يجوز لأصحاب العقارات التجارية والصناعية والشخصية الاستئناف أمام مجلس مراجعة مارس، أو إذا اختاروا ذلك، انتقل مباشرة إلى محكمة الضرائب في ميشيغان. الموعد النهائي للاستئناف مباشرة أمام محكمة الضرائب في ميشيغان هو 31 مايو.

المساعدة في الضرائب العقارية للمحتاجين

من خلال برنامج الإعفاء من ضريبة الأملاك على أصحاب المنازل (HOPE)، يمكن لأصحاب المنازل التأهل للحصول على تخفيض في الضرائب العقارية بنسبة 10%، أو 25%، أو 50%، أو 75%، أو 100%، اعتمادًا على دخل الأسرة. آخر موعد للتقديم هو 1 نوفمبر 2024 . لمزيد من المعلومات حول HOPE، انتقل إلى www.detroitmi.gov/HOPE .