ডেট্রয়েট বাড়ির মান 2023 সালে গড়ে 23% বৃদ্ধি পেয়েছে; ব্যক্তিগত কর বৃদ্ধি 5% এ সীমাবদ্ধ। ডেট্রয়েটের বাড়ির মালিকরা সম্পত্তির মূল্যের প্রশংসা করে 2023 সালে রেকর্ড $1.7 বিলিয়ন সম্পদ অর্জন করেছেন।

• সমস্ত আবাসিক পাড়ায় 2022 সালের তুলনায় মান বৃদ্ধি পেয়েছে , 8 বছরের প্রবণতা অব্যাহত রয়েছে
• বাড়ির মালিকরা এই বছর ট্যাক্স বৃদ্ধির উপর 5% ক্যাপ দ্বারা সুরক্ষিত  
• বাড়ির মালিকরা এই সপ্তাহে প্রস্তাবিত মূল্যায়ন পরিবর্তনের নোটিশ পেতে শুরু করবেন
• যেকোন সম্পত্তির মালিক বা ভাড়াটিয়া যারা সম্পত্তি কর দিতে বাধ্য এবং/অথবা একটি ভাড়া চুক্তি বা ইজারা আছে তারা তাদের প্রস্তাবিত মূল্যায়নের জন্য 22 ফেব্রুয়ারি পর্যন্ত মূল্যায়নকারী পর্যালোচনাতে আবেদন করতে পারেন।
• সম্পত্তির মালিক বা তাদের এজেন্ট সরাসরি মার্চ বোর্ড অফ রিভিউতে যেতে বেছে নিতে পারেন।

2023 সালে ডেট্রয়েটের বাড়ির মালিকরা তাদের বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির কারণে 1.7 বিলিয়ন ডলারের সম্পদ অর্জন করেছেন। ডেট্রয়েটের প্রতিটি আবাসিক এলাকা বৃদ্ধি পেয়েছে, মেয়র মাইক ডুগান আজ ঘোষণা করেছেন।

গত দুই বছরের বাড়ি বিক্রির তথ্যের উপর ভিত্তি করে, বাড়ির মালিকরা 2022-এর তুলনায় গড় 23% বৃদ্ধি দেখেছেন। মূল্যের এই বৃদ্ধি 2024 সালের জন্য প্রস্তাবিত সম্পত্তি মূল্যায়ন পরিবর্তনের বার্ষিক নোটিশে প্রতিফলিত হবে, যা এই সপ্তাহে মেলবক্সে পৌঁছানো শুরু করবে।

প্রকৃত সম্পত্তি কর বৃদ্ধি মিশিগান সংবিধান দ্বারা 5% দ্বারা সীমাবদ্ধ করা হয়েছে, যদি না বাড়িটি গত বছরে বিক্রি করা হয়। যখন একটি বাড়ি বিক্রি হয়, তখন ক্যাপটি তুলে নেওয়া হয়, এবং করযোগ্য পরিমাণ স্থানান্তরের পরের বছর রাজ্যের সমান মূল্যের সাথে সামঞ্জস্য করে।

মূল্যের ঐতিহাসিক বৃদ্ধি

গত বছরে আবাসিক সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি এতটাই তাৎপর্যপূর্ণ ছিল যে ডেট্রয়েটে সমস্ত আবাসিক সম্পত্তির মূল্য গত বছরের তুলনায় $1.7 বিলিয়ন বৃদ্ধি পেয়েছে , যা রেকর্ডে একক বছরের সবচেয়ে বড় বৃদ্ধি। এই মাসের শুরুর দিকে, এটি জাতীয়ভাবে রিপোর্ট করা হয়েছিল যে ডেট্রয়েট শহর হিসাবে মিয়ামিকে ছাড়িয়ে গেছে বাড়ির মূল্যবোধের সর্বোচ্চ প্রশংসার সাথে, CoreLogic দ্বারা প্রকাশিত একটি বার্ষিক গবেষণার ভিত্তিতে।

গড় ডেট্রয়েট বাড়ির মালিক 2017 সাল থেকে তাদের সম্পত্তির মূল্য তিনগুণ বেশি দেখেছেন। ডেট্রয়েটের বাড়ির মালিকদের মূল্য সেই সময়ে $2.8 বিলিয়ন থেকে $8.7 বিলিয়ন হয়েছে:

সমস্ত ডেট্রয়েট আবাসিক সম্পত্তির মোট মূল্য

2017 - $2.8 বিলিয়ন
2018 - $3.0 বিলিয়ন
2019 - $3.4 বিলিয়ন
2020 - $4.2 বিলিয়ন
2021 - $4.5 বিলিয়ন
2022 - $5.9 বিলন
2023 - $7.0 বিলিয়ন
2024 - $8.7 বিলিয়ন

“ডেট্রয়েটে আমাদের কিছু কঠিন সময় ছিল। আমি সত্যিই সন্তুষ্ট যে বাড়ির মালিকরা যারা থেকেছেন তাদের পুরস্কৃত করা হয়েছে,” বলেছেন মেয়র দুগ্গান।

2023 সালে ডেট্রয়েটের প্রতিটি পাড়ায় বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে। আশেপাশের মান বৃদ্ধির কিছু উদাহরণের মধ্যে রয়েছে:

• জেলা 1: মিনোক, 29.92%
• জেলা 2: গ্রীনক্রেস, 26.70%
• জেলা 3: মোহিকান রিজেন্ট, 27.29%
• জেলা 4: ফক্স ক্রিক, 30.06%
• জেলা 5: ডেক্সটার/লিনউড, 30.38%

• জেলা 6: বয়ন্টন, 31.99%
• জেলা 7: ফ্র্যাঙ্কলিন পার্ক, 27.01%

বাজার বিক্রয় মূল্যায়ন মূল্য নির্ধারণ করে

এই বছরের মূল্যায়ন নির্ধারণ করতে, প্রস্তাবিত 2024 মূল্যায়ন গণনা করার জন্য শহরটি দুই বছরে (এপ্রিল 1, 2021, মার্চ 31, 2023 পর্যন্ত) 13,100টি বাজার বিক্রয় পরীক্ষা করেছে। মূল্যায়ন নির্ধারণের জন্য মূল্যায়নকারীর কার্যালয় বায়বীয় এবং রাস্তার স্তরের চিত্রগুলি পর্যালোচনা করে। নীচে শহরের 209টি আশেপাশের এলাকা জুড়ে এই বছরের মূল্যায়নকৃত আবাসিক মূল্য পরিবর্তনের একটি ভাঙ্গন রয়েছে:

• 209টি পাড়ার মধ্যে 3টির (1%) মূল্য 50% এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে
• 209 পাড়ার মধ্যে 48টি (23%) 30% থেকে 49% পর্যন্ত মান বৃদ্ধি পেয়েছে
• 209 পাড়ার মধ্যে 140টি (67%) 15% থেকে 29% পর্যন্ত মান বৃদ্ধি পেয়েছে
• 209টি পাড়ার মধ্যে 7টির (3%) মান 10% থেকে 15% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে
• 209টি আশেপাশের 9টির মধ্যে (4%) 5% থেকে 9% পর্যন্ত মান বৃদ্ধি পেয়েছে

• 209 পাড়ার মধ্যে 2টির (1%) 0.01% থেকে 1% পর্যন্ত মান বৃদ্ধি পেয়েছে

“প্রত্যেক পাড়ায় বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি তাৎপর্যপূর্ণ কারণ এটি শুধুমাত্র পাড়ার জন্যই নয়, শহরের আর্থিক দৃষ্টিভঙ্গির জন্যও বৃহত্তর স্থিতিশীলতা প্রদান করে,” চিফ ফিনান্সিয়াল অফিসার, জে রাইজিং বলেছেন৷

নতুন: সম্পত্তির মালিকরা পুনর্গঠিত প্রস্তাবিত মূল্যায়ন বিজ্ঞপ্তি পাবেন

সিটির 408,000-এর বেশি আবাসিক, বাণিজ্যিক, শিল্প এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তির মালিকদের 2024-এর জন্য তাদের প্রস্তাবিত মূল্যায়নের পরামর্শ দিয়ে নোটিশ পাঠানো হয়েছে। এগুলো ট্যাক্স বিল নয় । প্রকৃত বিল জুনের শেষে (গ্রীষ্ম) এবং নভেম্বর (শীতকালে) ডেট্রয়েট সিটি অফ দ্য ট্রেজারি অফিসের মাধ্যমে পাঠানো হবে।

এই বছর নতুন হল মূল্যায়ন বিজ্ঞপ্তি যা গত বছর সিটি কাউন্সিল দ্বারা পাস করা সম্পত্তি কর সংস্কার অধ্যাদেশ অনুসারে। নোটিশগুলি বৃহত্তর মুদ্রণে রয়েছে এবং মূল্যায়ন আপিল প্রক্রিয়া সম্পর্কে আরও অনেক তথ্য রয়েছে।

মূল্যায়ন আপিলের সময়সীমা বাড়ানো হয়েছে

রাষ্ট্রীয় আইনের অধীনে, সম্পত্তির মালিকদের প্রস্তাবিত পরিবর্তনের বিরুদ্ধে আপিল করার অধিকার রয়েছে। প্রস্তাবিত 2024 মূল্যায়নগুলি মার্চ মাসে স্থানীয় পর্যালোচনার মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত এবং এপ্রিল মাসে ওয়েন কাউন্টি অ্যাসেসমেন্ট এবং ইকুয়ালাইজেশন ডিপার্টমেন্ট থেকে সম্ভাব্য পরিবর্তনগুলি অস্থায়ী।

সমস্ত মূল্যায়নের আবেদন করার জন্য বাসিন্দাদের তিন সপ্তাহ সময় থাকবে; সিটি অফ ডেট্রয়েট স্থায়ীভাবে 1লা ফেব্রুয়ারি থেকে 22শে ফেব্রুয়ারি, সোমবার থেকে শনিবার পর্যন্ত মূল্যায়নকারী পর্যালোচনাকে বর্ধিত করেছে৷ মূল্যায়নকারী পর্যালোচনা আপীল প্রক্রিয়া সমস্ত সম্পত্তির মালিকদের এই সময়ে তাদের সম্পত্তির মূল্য কীভাবে মূল্যায়ন করা হয় তা নিয়ে প্রশ্ন করার অধিকারের সদ্ব্যবহার করতে উত্সাহিত করে।

কিছু যোগ্য ভাড়াটেও আপিল করতে পারে

সিটি অর্ডিন্যান্স এমন ব্যক্তির ধরনকে প্রসারিত করেছে যারা মূল্যায়নের দ্বারা নিজেদের ক্ষতিগ্রস্থ বলে মনে করতে পারে এবং সিটির বোর্ড অফ অ্যাসেসরের কাছে অভিযোগ করতে পারে। কর দিতে দায়বদ্ধ ব্যক্তিদের পাশাপাশি মূল্যায়ন রোলে, যেমন মালিক, বা সেই ব্যক্তির এজেন্ট, নির্দিষ্ট নথিভুক্ত আর্থিক বা আইনি স্বার্থ সহ অন্যান্য ব্যক্তিরা মূল্যায়নকারী বোর্ডের কাছে অভিযোগ দায়ের করতে পারেন। প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশনের মধ্যে একটি লিজ চুক্তি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যা ব্যক্তিকে সম্পত্তি কর প্রদানের দায়িত্ব প্রদান করে, একটি রসিদ দেখানো বা একটি হলফনামা যা প্রমাণ করে যে ব্যক্তি একটি পূর্ববর্তী বছরে সম্পত্তি করের একটি অংশ প্রদান করেছে, ব্যক্তির নামে একটি জমি চুক্তি, বা যে কোনো অন্যান্য নথি সম্পত্তিতে আর্থিক স্বার্থ প্রমাণ করে।

কিভাবে একটি আপিল ফাইল করতে হয়

যে কেউ তাদের মূল্যায়ন সংক্রান্ত প্রশ্ন থাকলে, [email protected]-এ মূল্যায়নকারীর অফিসে ইমেল করতে পারেন। আপিল অনলাইনে, চিঠির মাধ্যমে বা ব্যক্তিগতভাবে জমা দেওয়া যেতে পারে। সম্পত্তির মালিকরা সোমবার-বৃহস্পতিবার সকাল ৮:০০ টা পর্যন্ত ব্যক্তিগতভাবে তাদের আপিল জমা দিতে পারেন। ডেট্রয়েট ট্যাক্সপেয়ার সার্ভিস সেন্টার স্যুট 130-এ কোলম্যান এ. ইয়াং মিউনিসিপ্যাল সেন্টারে বিকাল 4:30 পর্যন্ত। যে কেউ যদি অ্যাসেসরের অফিসে ব্যক্তিগতভাবে সম্বোধন করতে চান তারা টেলিকনফারেন্সিং বা অ্যাপয়েন্টমেন্টের মাধ্যমে তা করার সুযোগ পাবেন।

অনলাইনে একটি আপিল দায়ের করতে, www.detroitmi.gov/PropertyTaxAppeal দেখুন (1 ফেব্রুয়ারি থেকে 22শে ফেব্রুয়ারি বিকাল 4:30 পর্যন্ত উপলব্ধ)। ডাকযোগে একটি আপীল দায়ের করতে (22 ফেব্রুয়ারি, 2024 এর মধ্যে মূল্যায়নকারীর অফিসে পোস্টমার্ক করতে হবে) এখানে পাঠান:

ডেট্রয়েট শহর

মূল্যায়নকারীর কার্যালয় - ABOR

2 উডওয়ার্ড এভ স্যুট 804

ডেট্রয়েট এমআই 48226

সিটি অফ ডেট্রয়েট মার্চ বোর্ড অফ রিভিউ 6 মার্চ শুরু হয় এবং 23শে মার্চ শেষ হয়৷ যেকোন সম্পত্তির মালিক বা তাদের এজেন্ট যারা ডেট্রয়েট বোর্ড অফ রিভিউতে উপস্থাপন করতে চান তাদের সেই সুযোগ থাকবে। মার্চ বোর্ড অফ রিভিউতে একটি সম্পূর্ণ পিটিশন অবশ্যই 11 মার্চ, 2024, বিকাল 4:30 টার মধ্যে একটি শুনানির সময় নির্ধারণের জন্য দাখিল করতে হবে৷ টেলিকনফারেন্সিংকে উৎসাহিত করা হয়।

বাণিজ্যিক, শিল্প এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তির মালিকরা মার্চ বোর্ড অফ রিভিউতে আপিল করতে পারেন, অথবা যদি তারা বেছে নেন, সরাসরি মিশিগান ট্যাক্স ট্রাইব্যুনালে যেতে পারেন। মিশিগান ট্যাক্স ট্রাইব্যুনালে সরাসরি আপিল করার সময়সীমা 31শে মে।

যারা প্রয়োজন তাদের জন্য সম্পত্তি করের সাহায্য

বাড়ির মালিকদের সম্পত্তি কর অব্যাহতি (HOPE) প্রোগ্রামের মাধ্যমে, বাড়ির মালিকরা পরিবারের আয়ের উপর নির্ভর করে 10%, 25%, 50%, 75%, বা 100% সম্পত্তি করের হ্রাস পাওয়ার যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন৷ আবেদনের শেষ তারিখ নভেম্বর 1, 2024 । HOPE সম্পর্কে আরও তথ্যের জন্য, www.detroitmi.gov/HOPE- তে যান।