هذا هو موقع التدريب.
للحصول على المعلومات الحالية يرجى زيارة detroitmi.gov
الأسئلة الشائعة للعقارات
ستقوم إدارة المباني والهندسة والبيئة والسلامة (BSEED) بتطبيق انتهاكات اللفحة بقوة. يجب أن يتذكر المخالفون أنه لا يكفي دفع غرامات. يجب على المخالفين تصحيح المشاكل. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد يتم إصدار مخالفة ثانية أو ثالثة مع دفع غرامة أعلى.
- يعتبر العمل التجاري بدون تصريح (و / أو الترخيص عند اللزوم) غير قانوني. الاتصال BSEED لمعرفة ما يجب القيام به لإنشاء عملك بشكل قانوني. المعلومات المتعلقة بتركيب لافتات للإعلان عن عملك متاحة من القسم أيضا.
- عادة ما يتطلب تغيير استخدام المبنى الحصول على تصريح. تحقق مع BSEED قبل تغيير استخدام أي مبنى أو هيكل.
- الملاك أصحاب تراخيص استخدام الأراضي الخاصة لتشغيل بعض الشركات في ظل ظروف خاصة. يجب تلبية هذه الشروط في جميع الأوقات. سيؤدي عدم الالتزام بهذه الشروط إلى حدوث انتهاك وربما غرامة. يتم إجراء تفتيش سنوي لضمان استيفاء تلك الشروط.
- العقارات التجارية تخضع لتفتيش سنوي. لا تتم الموافقة على التراخيص للتجديد إلا عندما تؤكد عمليات الفحص التي يقوم بها BSEED أن المبنى آمن ومناسب للاستخدام المقصود. يجب على مالكي العقارات التجارية الحصول على شهادة امتثال من BSED يشهدون بأن المبنى آمن للإشغال.
- يجب الحفاظ على حالة البناء الخارجية ، بما في ذلك اللافتات ومواقف السيارات والأجزاء غير الممهدة من الممتلكات ، في حالة نظيفة وآمنة.
إن قسم صيانة الممتلكات في إدارة المباني وهندسة السلامة والبيئة مسؤول عن إجراء عمليات التفتيش التجارية في مدينة ديترويت.
تُجرى عمليات التفتيش الدورية السنوية / كل سنتين على النحو التالي:
جميع المباني التجارية بما في ذلك المتاجر / المحلات التجارية والمطاعم والمكاتب والمصانع والمستودعات وساحات خردة / خردة والكنائس ومحطات الغاز ومحلات السيارات الخدمة ، المباني عالية الارتفاع ، المباني المدرسية ، مداخن البناء ، المستشفيات ، محطات الطاقة ، أبراج الهاتف الخلوي ، إلخ
ملاحظة : للحصول على قائمة كاملة ، يرجى مراجعة الفصل 9 ، القسم 9-1-35 (d) للحصول على قائمة كاملة.
- لافتات وتفاصيل رخصة التفتيش
- التفتيش على رخصة تجارية
- مسح منطقة المسح مسح لعمليات الاستخدام المشتبه بها غير المعتمدة
- تفتيش صيانة المباني الشاغرة
تخضع العقارات التجارية لفحص سنوي / كل سنتين (عامين). لا تتم الموافقة على التراخيص للتجديد إلا عندما تؤكد عمليات الفحص التي يقوم بها BSEED أن المبنى آمن ومناسب للاستخدام المقصود. يجب على مالكي العقارات التجارية الحصول على شهادة امتثال من BSEED تشهد بأن المبنى آمن للإشغال.
مطلوب شهادة صيانة شروط المنحة مرة كل سنتين لجميع الممتلكات التي لديها منحة استخدام الأراضي الخاصة. تسمح "منحة استخدام الأراضي الخاصة" للشركات بالعمل في منطقة تقسيم المناطق التي لا يُسمح لها بالعمل في منطقة تقسيم المناطق هذه كمسألة حق.
تتطلب العملية جلسة استماع خاصة باستخدام الأراضي ، والتي تشمل المقيمين والشركات المجاورة حيث سيتم تحديد مكان العمل المقترح. إذا تم منح الإذن ، يتم صياغة وثيقة رسمية تسمى "منحة استخدام الأراضي الخاصة" وإصدارها إلى مالك النشاط التجاري المقترح ، ومنح الإذن للمضي قدمًا في فتح العمل في ظل ظروف معينة. في كل عام تتولى إدارة هندسة وسلامة المباني في المباني مهمة ضمان الحفاظ على شروط المنح هذه بالطريقة التي تمت الموافقة عليها. عندما تجد الإدارة أن الأمر كذلك ، يتم إصدار شهادة صيانة شروط المنحة للمالك.
في 24 نوفمبر 2004 ، اعتمدت مدينة ديترويت تعديلات على الفصل 9 من قانون مدينة ديترويت لعام 1984 ، مضيفا قانون ديترويت بلايت الذي أصبح ساري المفعول في 1 ديسمبر 2004.
تقوم إدارة المباني وهندسة السلامة والبيئة (BSEED) بفرض الأقسام الخاصة بمراسيم المحاربة التي تحكم صيانة الممتلكات وتقسيم المناطق ، مع الحفاظ على جودة وفائدة العقارات السكنية والتجارية.
لجعل مجتمعنا مكانًا نظيفًا وصحيًا وممتعًا للعيش ، تبنت مدينة ديترويت نهجًا جديدًا للمقيمين وأصحاب الأنشطة التجارية الذين ينتهكون نظم المحافظة على الممتلكات والسلامة وتقسيم المناطق والمرابط المرتبطة بالصحة. سوف تستشهد مدينة ديترويت بالمواطنين وأصحاب الأعمال بسبب انتهاكات صيانة الممتلكات ، وتقسيم المناطق ، والنفايات الصلبة ، وأوامر الإغراق غير القانونية. تتراوح العقوبات من 100 دولار كحد أدنى لكل حدث إلى 10 آلاف دولار لكل حدث ، اعتمادًا على الانتهاك.
- عدم الحصول على شهادات الامتثال
- الفشل في تسجيل تأجير الممتلكات
- إصابة الجرذ أو مشاكل مع القوارض
- عدم تسجيل وتأمين وصيانة الممتلكات الشاغرة
- مخالفات رموز المركبات التي لا تعمل
- عدم الحفاظ على الداخلية والخارجية من تأجير الممتلكات
- عدم الامتثال لأوامر الطوارئ
- تغيير استخدام المبنى دون تصريح
- تغيير استخدام الأرض دون تصريح
- عدم الحصول على شهادة الحفاظ على شروط المنح
- انتهاك منح استخدام الأراضي الخاصة
- عدم الحفاظ على مواقف السيارات وخارج الممتلكات
منحة استخدام الأراضي الخاصة:
الملاك أصحاب تراخيص استخدام الأراضي الخاصة لتشغيل بعض الشركات في ظل ظروف خاصة. يجب تلبية هذه الشروط في جميع الأوقات. سيؤدي عدم الالتزام بهذه الشروط إلى حدوث انتهاك وربما غرامة. يتم إجراء فحص كل سنتين للتأكد من تلبية هذه الشروط.
يشير إشعار انتهاك البلاست إلى الانتهاك المحدد والتاريخ والوقت والمكان الذي حدث فيه الانتهاك المزعوم وخيارات الدفع المتعلقة بالغرامة.
مطلوب حضور جلسة استماع للطعن في الانتهاك المزعوم. سوف يذكر الإشعار تاريخ ووقت ومكان جلسة الاستماع. يجب توجيه الأسئلة حول سبب استدعائك للإدارة التي أصدرت المخالفة. إذا كنت تعتقد أنه تم الاستشهاد أنت أو ممتلكاتك عن طريق الخطأ ، فنحن نشجعك بشدة على الظهور في جلسة الاستماع المقررة. قد يؤدي تجاهل إشعار إلى اتخاذ قرار وإدخال أمر التقصير ضدك.
اتصل بقسم هندسة المباني والهندسة (BSEED) على رقم (313) 224-2733 واطلب التحدث إلى مشرف قسم صيانة الممتلكات.
يشير إشعار انتهاك البلاست (Ticket) إلى الانتهاك المحدد والتاريخ والوقت والمكان الذي حدث فيه الانتهاك المزعوم وخيارات الدفع المتعلقة بالغرامة.
مطلوب حضور جلسة استماع للطعن في الانتهاك المزعوم. تشير إخطارات انتهاك المخالفات أيضًا إلى تاريخ ووقت ومكان الجلسة المقررة. يجب توجيه الأسئلة إلى القسم الذي أصدر المخالفة. إذا كان يُعتقد أن الاقتباس قد تم إصداره عن طريق الخطأ ، فمن المستحسن أن يتم التعامل مع جميع المخاوف خلال جلسة الاستماع المقررة. قد يؤدي تبعات تجاهل إشعار مخالفة بلاطة إلى صدور قرار بلا منازع وإصدار أمر بالتقصير ضد المخالف المزعوم.
اتصل بال
واطلب التحدث إلى مشرف قسم صيانة الممتلكات.
يمكن فرض أمر موظف الاستماع بنفس طريقة أمر القاضي. يمكن استخدامه لوضع امتياز على الممتلكات الخاصة بك ، وزين أجرك ، و / أو يؤثر سلبا على الائتمان الخاصة بك.