Preguntas frecuentes sobre propiedades comerciales

El Departamento de Ingeniería de Edificios y Seguridad y Medio Ambiente (BSEED, por sus siglas en inglés) hará cumplir enérgicamente las infracciones de plagas. Los infractores deben recordar que no es suficiente pagar penalidades. Los infractores deben corregir los problemas. De lo contrario, se puede emitir una segunda o tercera violación con una multa más alta.

• Operar un negocio sin un permiso (y / o licencia cuando sea necesario) es ilegal. Póngase en contacto con BSEED para averiguar qué hacer para establecer su negocio legalmente. La información sobre la instalación de letreros para anunciar su negocio también está disponible en el departamento.
• Cambiar el uso de un edificio generalmente implica obtener un permiso. Verifique con BSEED antes de cambiar el uso de cualquier edificio o estructura.
• Los propietarios de permisos especiales de uso de tierras operan ciertos negocios bajo condiciones especiales. Estas condiciones deben cumplirse en todo momento. El incumplimiento de estas condiciones dará lugar a una violación y posible multa. Se realiza una inspección anual para garantizar que se cumplan esas condiciones.
• La propiedad comercial está sujeta a una inspección anual. Las licencias se aprueban para la renovación solo cuando las inspecciones de BSEED certifican que el edificio es seguro y adecuado para el uso previsto. Los propietarios de propiedades comerciales deben obtener un Certificado de cumplimiento de BSED certificando que el edificio es seguro para la ocupación.
• Las condiciones exteriores del edificio, incluyendo letreros, estacionamientos y partes sin pavimentar de la propiedad, se deben mantener en condiciones limpias y seguras.

La División de Mantenimiento de Propiedades del Departamento de Edificios, Ingeniería de Seguridad y Medio Ambiente es responsable de realizar inspecciones comerciales en la ciudad de Detroit.

Las inspecciones periódicas anuales / bienales se realizan de la siguiente manera:

Todos los edificios comerciales, incluyendo tiendas / tiendas, restaurantes, oficinas, fábricas, almacenes, depósitos de chatarra / chatarra, iglesias, gasolineras, talleres de autoservicio, edificios de gran altura, edificios escolares, pilas de mampostería, hospitales, centrales eléctricas, torres de telefonía celular, etc.

Nota : para obtener una lista completa, consulte el Capítulo 9, sección 9-1-35 (d) para obtener una lista completa.

• Inspecciones de Licencias de Letreros y Toldos
• Inspecciones de licencia comercial
• Encuesta de área Inspecciones de barrido para supuestos usos no aprobados
• Inspecciones de mantenimiento de edificios vacantes

Se requiere un Certificado de Mantenimiento de las Condiciones de la Subvención cada dos años para todas las propiedades que tienen una Subvención Especial para el Uso de la Tierra. Una subvención especial para el uso de la tierra permite que una empresa opere en un área de zonificación que de otro modo no se permite operar en esa zona de zonificación como cuestión de derecho.

El proceso requiere una audiencia especial sobre el uso de la tierra, que involucra a los residentes y negocios vecinos donde se ubicará la empresa propuesta. Si se concede permiso, se redacta y se emite un documento formal denominado Subvención para uso especial de la tierra al propietario del negocio propuesto, que otorga permiso para proceder con la apertura del negocio bajo ciertas condiciones. Cada año, el Departamento de Ingeniería de Seguridad de Edificios y Medio Ambiente tiene la tarea de garantizar que las condiciones de la subvención se mantengan en la forma en que fueron aprobadas. Cuando el departamento determina que esto es así, se emite un Certificado de Mantenimiento de las Condiciones de la subvención al propietario.

El 24 de noviembre de 2004, la Ciudad de Detroit adoptó enmiendas al Capítulo 9 del Código de la Ciudad de Detroit de 1984, y agregó la Ordenanza de Detroit Blight que entró en vigencia el 1 de diciembre de 2004.

El Departamento de Edificios, Ingeniería de Seguridad y Medioambiente (BSEED) impone secciones de las Ordenanzas Blight que rigen el mantenimiento y la zonificación de las propiedades, manteniendo la calidad y la utilidad de las propiedades residenciales y comerciales.

Para que nuestra comunidad sea un lugar limpio, saludable y agradable para vivir, la Ciudad de Detroit adoptó un nuevo enfoque para los residentes y dueños de negocios que violan el mantenimiento de la propiedad local, la seguridad, la zonificación y las ordenanzas relacionadas con la salud. La ciudad de Detroit citará a ciudadanos y dueños de negocios por violaciones al mantenimiento de propiedades, zonificación, desechos sólidos y ordenanzas de vertidos ilegales. Las sanciones van desde un mínimo de $ 100 por ocurrencia hasta $ 10,000 por ocurrencia, dependiendo de la violación.

• Falta de obtener certificados de cumplimiento
• Falta de registrar la propiedad de alquiler
• Infestación de ratas o problemas con roedores
• No registrarse, asegurar y mantener la propiedad vacante
• Violaciones de códigos de vehículos inoperables
• No mantener el interior y el exterior de la propiedad de alquiler
• Incumplimiento de órdenes de emergencia

• Cambio de uso del edificio sin un permiso
• Cambio de uso de la tierra sin un permiso
• Falta de obtener un certificado de mantenimiento de las condiciones de la concesión
• Violación de las concesiones especiales del uso de la tierra
• No mantener estacionamientos y el exterior de la propiedad

Subvenciones especiales para el uso de la tierra:

Los propietarios de permisos especiales de uso de tierras operan ciertos negocios bajo condiciones especiales. Estas condiciones deben cumplirse en todo momento. El incumplimiento de estas condiciones dará lugar a una violación y posible multa. Se realiza una inspección bienal para garantizar que se cumplan esas condiciones.

El Aviso de Infracción de Incendio indica la infracción específica, la fecha, hora y lugar en que se produjo la presunta infracción y las opciones de pago relacionadas con la multa.

Se requiere una comparecencia en una audiencia para impugnar la presunta violación. El aviso indicará la fecha, hora y lugar de su audiencia. Las preguntas sobre por qué fue citado deben ser dirigidas al departamento que emitió la violación. Si cree que usted o su propiedad fueron citados por error, le recomendamos enfáticamente que se presente a la audiencia programada. Ignorar un aviso puede dar como resultado que se tome una decisión y se ordene el incumplimiento en su contra.

Comuníquese con el Departamento de Ingeniería de Edificios y Seguridad (BSEED) al (313) 224-2733 y solicite hablar con el supervisor de la División de Mantenimiento de la Propiedad.

El Aviso de infracción de ruina (Ticket) establece la infracción específica, la fecha, hora y lugar en que se produjo la presunta infracción y las opciones de pago relacionadas con la multa.

Se requiere una comparecencia en una audiencia para impugnar la presunta violación. Los avisos de infracción de ruina también indican la fecha, hora y lugar de la audiencia programada. Las preguntas deben ser dirigidas al departamento que emitió la violación. Si se cree que la cita fue emitida por error, se recomienda enfáticamente que se atiendan todas las inquietudes durante la audiencia programada. Las consecuencias de ignorar un Aviso de Infracción de Allanamiento pueden dar como resultado una decisión no impugnada y una orden de incumplimiento en contra del presunto infractor.

Contacta el

y solicite hablar con el supervisor de la División de Mantenimiento de la Propiedad.