الأسئلة الشائعة عن تصاريح تقسيم المناطق

• To promote and protect the public health, safety, morals and general welfare of the community;
• To classify all buildings, structures and land in such a manner as to reflect its peculiar suitability for particular uses;
• To regulate the location, construction, reconstruction, alteration, and use of buildings, structures, and land;
• To ensure adequate light, air, privacy, and convenience of access to property;
• To maintain property values;
• To set reasonable standards to which buildings, structures, and uses shall conform;
• To require off-street parking of motor vehicles and appropriate loading and unloading of commercial vehicles;
• To define the powers and duties of the administrative officers and bodies;
• To provide penalties for violations of this Ordinance; and,
• To provide for a Board of Zoning Appeals

يتم التكليف بمراجعة مخطط الموقع (SPR) بموجب الفصل 61 من مرسوم تقسيم المناطق بمدينة ديترويت في حالات محددة متعددة بما في ذلك جميع الاستخدامات المشروطة للأراضي (الفقرة 61-3-113). وحسب منطقة تقسيم المناطق، ترجع صلاحية مراجعة مخطط الموقع واعتمادها إما لإدارة التخطيط والتنمية أو مجلس المدينة (من خلال لجنة تخطيط المدينة). تكون إدارة المباني وهندسة السلامة والبيئة مخولة بالمشاركة في عملية المراجعة.

لتقديم طلب لمراجعة مخطط الموقع، يجب تقديم ثلاث مجموعات محددة الأبعاد بشكل صحيح ومرسومة بالحجم الصحيح لمخططات الموقع والطوابق والارتفاعات مع الرسوم المناسبة ($100.00 للاستخدامات المشروطة و$160.00 لجميع الاستخدامات الأخرى) إلى شعبة مراجعة المخططات، بالغرفة 409. وسيقوم الموظفون بمراجعة المخططات لتحديد مدى استيفائها للالتزام بالتقسيم والتصميم والمتطلبات التشغيلية، عادةً في غضون 10 أيام من استلام المجموعة المقدمة الكاملة. سيتم إبلاغ مقدم الطلب بالتعديلات و/أو التغييرات و/أو التحسينات الضرورية، أو إذا كانت المخططات تلبي جميع المعايير، فسيتم اعتمادها وسيتم تحديد موعد جلسة الاستماع العامة (إذا لزم الأمر).

بعد تقديم المشروع واجتيازه مراجعة مخطط الموقع، يتم تحديد موعد لجلسة الاستماع العامة المطلوبة. يجب إرسال إشعار عن جلسة الاستماع العامة بالبريد إلى جميع المقيمين ومالكي العقارات والشركات في نطاق 300 قدم نصف قطري من الاستخدام المشروط المقترح للأراضي، ويتم نشره في أخبار ديترويت القانونية، ويتم نشره على الملكية. يتطلب قانون تمكين تقسيم المناطق بولاية ميشيغان إرسال إشعار مسبق بمدة لا تقل عن 15 يومًا لجلسات الاستماع العامة تلك.

وعادة ما يتم تحديد موعد عقد جلسات الاستماع العامة المعنية بالاستخدام الخاص للأراضي في صباح أيام الأربعاء بدءًا من الساعة 9:00 صباحًا وكل نصف ساعة بعد ذلك. يختلف عدد جلسات الاستماع في أيام الأربعاء المحددة، ولكنه يتراوح عادة بين اثنتين وست. الرسوم حاليًا قدرها $1,000.00.

جدول أعمال جلسات الاستماع:

1. يعلن الموظف المعني بجلسات الاستماع تفاصيل الجلسة
2. يتم تقديم تقرير الموظف من قبل مفتش بناء في إدارة المباني وهندسة السلامة والبيئة (BSEED)
3. يقدم فريق التطوير عرضًا تقديميًا حول مقترحهم
4. يقدم المهندس المدني بإدارة التخطيط والتنمية (P&DD) تقريرًا وتوصية
5. تم إعطاء الجمهور الفرصة لطرح الأسئلة والتعليق على المقترح

لا يتم اتخاذ قرار في جلسة الاستماع. في غضون فترة تتراوح بين أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع، يقوم الموظف المعني بجلسات الاستماع بصياغة خطاب قرار يتضمن توصية إدارة التخطيط والتنمية، ومناقشة من جلسة الاستماع، ومعايير الموافقة المحددة للاستخدامات المشروطة للأراضي (الفقرة 61-3-231).

سيتم إرسال خطاب القرار بالبريد إلى مقدم الطلب، وكل من حضر جلسة الاستماع، وكل من قدم تعليقات مكتوبة بخصوص الاستخدام المقترح للأراضي. يمكن الطعن في أي خطاب قرار لدى مجلس الطعون على تقسيم المناطق (BZA) للفقرة 61-3-242 في غضون 14 يومًا من تاريخ القرار.

وفي حالة عدم الطعن، يصبح خطاب القرار نافذًا. يجب على مقدم الطلب بعد ذلك تسجيله في سجل أعمال مقاطعة وين وتقديم تصريح بناء لدى إدارة المباني وهندسة السلامة والبيئة لتغيير الاستخدام والقيام بأي أعمال بناء. بعد اجتياز جميع عمليات الفحص المطلوبة، سيتم إصدار شهادة إشغال.

وفي النهاية، إذا كان الاستخدام المقترح للأراضي يتطلب رخصة تجارية، فيمكن التقديم على هذه الرخصة وإصدارها. وحينها فقط يمكن افتتاح مكان الاستخدام الجديد وتشغيله.

يلزم تقديم التماس من الحي للتنازل عن تقييد بعض الاستخدامات التي تتم في نطاق 500 قدم من الأراضي المخصصة في المناطق السكنية.

يجب على مقدم الطلب اتباع إجراءات إدارة المباني وهندسة السلامة والبيئة المكتوبة، واستخدام نماذج الالتماس المزودة، ودفع الرسوم المناسبة، وتأمين التوقيعات بنجاح على الأقل بنسبة 2/3 (67٪) من جميع الأشخاص المؤهلين لتوقيع مثل هذا الالتماس.

عدم النجاح في الحصول على العدد المطلوب من التوقيعات يعني أن المشروع قد لا يُشرع في مراجعة مخطط الموقع أو عقد جلسة استماع عامة.

يجب أخذ نماذج التماسات الحي من شعبة تقسيم المناطق بالغرفة 407.

question: المتطلبات اللازمة لباحات الإنقاذ وباحات الخردة ومبيعات قطع غيار السيارات المستعملة answer:

بعد تقديم المشروع واجتيازه مراجعة مخطط الموقع، يتم تحديد موعد لجلسة الاستماع العامة المطلوبة. يجب إرسال إشعار عن جلسة الاستماع العامة بالبريد إلى جميع المقيمين ومالكي العقارات والشركات في نطاق 300 قدم نصف قطري من الاستخدام المشروط المقترح للأراضي، ويتم نشره في أخبار ديترويت القانونية، ويتم نشره على الملكية. يتطلب قانون تمكين تقسيم المناطق بولاية ميشيغان إرسال إشعار مسبق بمدة لا تقل عن 15 يومًا لجلسات الاستماع العامة تلك.

وعادة ما يتم تحديد موعد عقد جلسات الاستماع العامة المعنية بالاستخدام الخاص للأراضي في صباح أيام الأربعاء بدءًا من الساعة 9:00 صباحًا وكل نصف ساعة بعد ذلك. يختلف عدد جلسات الاستماع في أيام الأربعاء المحددة، ولكنه يتراوح عادة بين اثنتين وست. الرسوم حاليًا قدرها $1,000.00.

جدول أعمال جلسات الاستماع:

1. يعلن الموظف المعني بجلسات الاستماع تفاصيل الجلسة
2. يتم تقديم تقرير الموظف من قبل مفتش بناء في إدارة المباني وهندسة السلامة والبيئة (BSEED)
3. يقدم فريق التطوير عرضًا تقديميًا حول مقترحهم
4. يقدم المهندس المدني بإدارة التخطيط والتنمية (P&DD) تقريرًا وتوصية
5. تم إعطاء الجمهور الفرصة لطرح الأسئلة والتعليق على المقترح

لا يتم اتخاذ قرار في جلسة الاستماع. في غضون فترة تتراوح بين أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع، يقوم الموظف المعني بجلسات الاستماع بصياغة خطاب قرار يتضمن توصية إدارة التخطيط والتنمية، ومناقشة من جلسة الاستماع، ومعايير الموافقة المحددة للاستخدامات المشروطة للأراضي (الفقرة 61-3-231).

سيتم إرسال خطاب القرار بالبريد إلى مقدم الطلب، وكل من حضر جلسة الاستماع، وكل من قدم تعليقات مكتوبة بخصوص الاستخدام المقترح للأراضي. يمكن الطعن في أي خطاب قرار لدى مجلس الطعون على تقسيم المناطق (BZA) للفقرة 61-3-242 في غضون 14 يومًا من تاريخ القرار.

وفي حالة عدم الطعن، يصبح خطاب القرار نافذًا. يجب على مقدم الطلب بعد ذلك تسجيله في سجل أعمال مقاطعة وين وتقديم تصريح بناء لدى إدارة المباني وهندسة السلامة والبيئة لتغيير الاستخدام والقيام بأي أعمال بناء. بعد اجتياز جميع عمليات الفحص المطلوبة، سيتم إصدار شهادة إشغال.

وفي النهاية، إذا كان الاستخدام المقترح للأراضي يتطلب رخصة تجارية، فيمكن التقديم على هذه الرخصة وإصدارها. وحينها فقط يمكن افتتاح مكان الاستخدام الجديد وتشغيله.