এটি প্রশিক্ষণের ওয়েবসাইট।
বর্তমান তথ্যের জন্য অনুগ্রহ করে detroitmi.gov দেখুন
জোনিং এর অনুমতির প্রায়শ জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
- To promote and protect the public health, safety, morals and general welfare of the community;
- To classify all buildings, structures and land in such a manner as to reflect its peculiar suitability for particular uses;
- To regulate the location, construction, reconstruction, alteration, and use of buildings, structures, and land;
- To ensure adequate light, air, privacy, and convenience of access to property;
- To maintain property values;
- To set reasonable standards to which buildings, structures, and uses shall conform;
- To require off-street parking of motor vehicles and appropriate loading and unloading of commercial vehicles;
- To define the powers and duties of the administrative officers and bodies;
- To provide penalties for violations of this Ordinance; and,
- To provide for a Board of Zoning Appeals
সাইট পরিকল্পনা পর্যালোচনা (SPR) ডেট্রয়েট সিটির জোনিং অধ্যাদেশ অধ্যায় 61 এর দ্বারা বিভিন্ন নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে বাধ্যতামূলক করা হয়েছে, যার মধ্যে পড়ে যাবতীয় শর্তসাপেক্ষ জমির ব্যবহার (ধারা 61-3-113)। জোনিং ডিসট্রিক্টের উপর নির্ভর করে, হয় পরিকল্পনা ও উন্নয়ন বিভাগ (P&DD) নতুবা সিটি কাউন্সিল (সিটি পরিকল্পনা কমিশনের মাধ্যমে) এর হাতে সাইট পরিকল্পনাগুলি পর্যালোচনা ও অনুমোদনের ক্ষমতা রয়েছে। BSEED পর্যালোচনা প্রক্রিয়ায় অংশ নেওয়ার ক্ষমতাপ্রাপ্ত।
SPR এর জন্য আবেদন করতে, যথাযথ মাত্রাযুক্ত ও স্কেল অনুসারে আঁকা সাইট, ভূমি ও উচ্চতার পরিকল্পনার তিনটি সেট উপযুক্ত ফি (শর্তসাপেক্ষ ব্যবহারের জন্য $100.00 ও অন্যান্য সব ব্যবহারের জন্য $160.00) সহ পরিকল্পনা পর্যালোচনা শাখা, রুম 409-এ জমা দেওয়া আবশ্যক। কর্মীরা সম্পূর্ণ জমা দেওয়ার প্যাকেজ পাওয়ার 10 দিনের মধ্যে জোনিং, নকশা ও ক্রিয়াশীলতার প্রয়োজনীয়তাগুলি সহ প্রতিপালনের পরিকল্পনাগুলির পর্যালোচনা করবেন। আবেদনকারীকে প্রয়োজনীয় রদবদল, পরিবর্তন এবং/অথবা উন্নতি সম্পর্কে জানানো হবে অথবা পরিকল্পনাগুলি যাবতীয় মান পূরণ করলে সেগুলি অনুমোদিত হবে এবং প্রকাশ্য শুনানির সময় নির্ধারিত হবে (প্রয়োজনে)।
একটি প্রকল্প জমা দেওয়ার ও সাইট পরিকল্পনা পর্যালোচনার পর প্রয়োজনীয় প্রকাশ্য শুনানির সময় স্থির করা হয়। প্রকাশ্য শুনানির বিজ্ঞপ্তিটি সকল আবাসিক, সম্পত্তির মালিক ও Detroit Legal News-এ প্রকাশিত প্রস্তাবিত শর্তসাপেক্ষ জমির ব্যবহার এর 300 ফুট ব্যাসার্ধের মধ্যেকার ব্যবসাগুলিকে ডাকযোগে পাঠানো ও সম্পত্তিতে টাঙিয়ে দেওয়া আবশ্যক। মিশিগান স্টেট জোনিং সক্ষম করার আইন-এ এই ধরণের প্রকাশ্য শুনানির অন্ততঃ 15 দিন আগে আগাম বিজ্ঞপ্তি দেওয়ার প্রয়োজন।
প্রস্তাবিত বিশেষ জমির ব্যবহারের প্রকাশ্য শুনানির সময় সাধারণতঃ বুধবার সকাল 9:00থেকে শুরু করে প্রতি আধঘণ্টায় স্থির করা হয়। কোনো নির্দিষ্ট বুধবারে শুনানির সংখ্যা সাধারণতঃ দুই থেকে ছয়ের মধ্যে থাকে। এর ফি বর্তমানে $1,000.00।
শুনানির বিষয়সূচি:
- শুনানি আধিকারিক শুনানির বিবরণ ঘোষণা করলেন
- একজন BSEED ভবন পরিদর্শকের দ্বারা একটি কর্মী রিপোর্ট দেওয়া হল
- উন্নয়ন দল তাদের প্রস্তাবর উপর একটি উপস্থাপনা পেশ করলো
- পরিকল্পনা ও উন্নয়ন বিভাগ(Planning & Development Department - P&DD) এর একজন নগর পরিকল্পনাকারী একটি রিপোর্ট ও সুপারিশ পেশ করলেন
- জনগণকে এই প্রস্তাবের উপর প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করার ও মন্তব্য করার সুযোগ দেওয়া হল
শুনানিতে কোনো সিদ্ধান্ত নেওয়া হয় না। 2-3 সপ্তাহের মধ্যে, শুনানি আধিকারিক P&DD'র সুপারিশ, শুনানিতে হওয়া আলোচনা এবং শর্তসাপেক্ষ জমির ব্যবহারের সুনির্দিষ্ট অনুমোদন মাপকাঠি (ধারা 61-3-231) অন্তর্ভুক্ত করে সিদ্ধান্ত পত্রের একটি খসড়া তৈরি করলেন।
সিদ্ধান্ত পত্রটি আবেদনকারীর, শুনানিতে উপস্থিত সকলের এবং প্রস্তাবিত জমির ব্যবহার সম্পর্কে যারা লিখিত মন্তব্য জমা দিয়েছিলেন তাদের প্রত্যেককে ডাকযোগে পাঠানো হবে। যে কোনো সিদ্ধান্ত পত্রের বিরুদ্ধে জোনিং আপীল বোর্ড(Board of Zoning Appeals - BZA) এর কাছে ধারা 61-3-242 অনুসারে সিদ্ধান্তের তারিখের 14 দিনের মধ্যে আপীল করা যাবে।
কোনো আপীল করা না হলে সিদ্ধান্ত পত্রটি কার্যকর হবে। তারপর আবেদনকারীর ওয়েন কাউন্টি রেজিস্টার অব ডীডস-এ তা রেকর্ড করা এবং BSEED'র কাছে ব্যবহার পরিবর্তন ও কোনো নির্মাণকার্য সম্পাদন করার জন্য একটি ভবন অনুমোদন দাখিল করা আবশ্যক। যাবতীয় প্রয়োজনীয় পরিদর্শন পাস হয়ে যাওয়ার পর একটি বসবাসের শংসাপত্র জারি করা হবে।
শেষমেশ, প্রস্তাবিত জমির ব্যবহারের কোনো ব্যবসায়িক লাইসেন্সের প্রয়োজন হলে সেরূপ লাইসেন্সের জন্য আবেদন করা ও জারি করা যাবে। কেবলমাত্র তখনই নতুন ব্যবহার খোলা ও চালানো যাবে।
আবাসনের এলাকাভুক্ত জমির 500 ফুটের মধ্যে কিছু ব্যবহারের সীমিতকরণে ছাড় দিতে এলাকার আবেদনের প্রয়োজন।
আবেদনকারীর সরবরাহ করা আবেদনের ফর্ম ব্যবহার করতে, যথাযথ ফি প্রদান করতে এবং এই ধরণের আবেদনে স্বাক্ষর করা যোগ্য সকল ব্যক্তিদের মধ্যে অন্ততঃ 2/3 অংশের (67% এর) স্বাক্ষর সফলভাবে প্রাপ্ত করতে BSEED এর লিখিত প্রণালী অনুসরণ করার প্রয়োজন।
প্রয়োজনীয় সংখ্যক স্বাক্ষর প্রাপ্ত করতে ব্যর্থ হওয়ার অর্থ হল, প্রকল্পটি সাইট পরিকল্পনার পর্যালোচনা বা প্রকাশ্য শুনানি পর্যন্ত নাও এগোতে পারে।
এলাকার আবেদনগুলি রুম 407-স্থিত জোনিং ডিভিশন থেকে তুলে নেওয়া আবশ্যক।