متطلبات الإيجار

لا تبحث المدينة عن معاقبة الملاك الذين يحاولون فعل الشيء الصحيح. إذا لم يكن لديك حتى الآن شهادة تسجيل أو شهادة امتثال ، ولكن لديك حاليًا مستأجر في العقار ، فستحتاج إلى اتخاذ الإجراءات التالية فورًا:

1. تسجيل الممتلكات الخاصة بك
2. جدولة عمليات التفتيش الداخلية / الخارجية الخاصة بك
3. حدد موعدًا لفحص الرصاص (إذا كنت تمتلك عقارًا تم بناؤه قبل عام 1978).

• يجب على أصحاب العقارات المؤجرة تسجيل ممتلكاتهم مع BSEED والحصول على شهادة تسجيل الإيجار على أساس سنوي. ⁽²⁾ يجب أن يتم نشر شهادة التسجيل في مبنى الملكية أو يتم توفيرها عند الطلب.
• يجب على مالكي العقارات المؤجرة الحصول على العقار قبل شغل العقار:
  1. تقرير تخليص الرصاص للعقارات التي بنيت قبل عام 1978. ⁽³⁾
  2. شهادة امتثال صادرة عن BSEED ⁽⁴⁾
• يجب أن يكون المالكون الحاليين على ضرائب الملكية وليس لديهم أي مخالفات معلقة ⁽⁵⁾ لممتلكاتهم الإيجار من أجل الحصول على شهادة الامتثال.

  Blight Manual

• يتم إصدار شهادة الامتثال بشرط أن تظل المباني في حالة آمنة وصحية ومناسبة للإشغال. ⁽⁶⁾

⁽²⁾ مدونة مدينة ديترويت ، القسم 9-1-81 (أ) ؛ ⁽³⁾ مدونة مدينة ديترويت ، القسم 9-1-82 (ب) ؛
⁽⁴⁾ مدونة مدينة ديترويت ، القسم 9-1-82 (د) ؛ ⁽⁵⁾ أي انتهاك للضرر هو أي فعل غير قانوني ، أو أي إغفال أو إخفاق في التصرف ، والذي حددته مدونة مدينة ديترويت لعام 1984 باعتباره انتهاكًا ضارًا بموجب المادة 4 (ب) (2) من قانون مدن الحكم الذاتي بولاية ميشيغان. . ⁽⁶⁾ MCL 125.530 (2

• تعتبر مخالفات قانون تسجيل الإيجارات ، بما في ذلك أي إخفاق في تسجيل عقار الإيجار ، انتهاكات لفظية أو "تذاكر بليت". ⁽⁷⁾
• يجب الحفاظ على الخصائص بشكل صحيح للحفاظ على شهادة امتثال صالحة. إذا كشف الفحص المؤقت عن انتهاك يهدد صحة أو سلامة المستأجر ، فيجب تعليق شهادة الامتثال على الفور. ⁽⁸⁾
• كما يتم تعليق واجب المستأجر في دفع الإيجار (على افتراض أن المستأجر لم يخلق الشروط غير الآمنة والخطرة) خلال أي فترة يتم فيها تعليق شهادة الامتثال. ⁽⁹⁾

⁽⁷⁾ مدونة مدينة ديترويت ، القسم 9-1-19 ؛ ⁽⁸⁾ MCL 125.530 (2) ؛ ⁽⁹⁾ MCL 125.530 (3)

• عندما يتم بيع عقار التأجير أو نقله إلى مالك جديد ، يجب على المالك الجديد التسجيل والتقدم بطلب للحصول على شهادة تسجيل إيجار جديدة. ⁽¹⁰⁾
• لا يؤدي نقل العقار إلى إلغاء التزامك بدفع أي رسوم أو غرامات تم تقييمها خلال الفترة التي تملك فيها العقار.

⁽¹⁰⁾ مدونة مدينة ديترويت ، القسم 9-1-81 (د)

• يتعين على BSEED فحص عقار الإيجار مرة واحدة في السنة على الأقل. ⁽¹¹⁾
• قد تقوم BSEED بإجراء عمليات تفتيش إضافية بناءً على طلب من المقيمين أو الجمهور ، بناءً على شكوى أو ملاحظة مباشرة للظروف المادية المتدنية أو المتدهورة. ⁽¹²⁾

⁽¹¹⁾ مدونة مدينة ديترويت ، القسم 9-1-81 (أ) ؛ ⁽¹²⁾ مدينة ديترويت كود ، قسم 26-2-2 و26-2-1