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Preguntas frecuentes sobre requisitos de alquiler

¿Qué sucede si ya tengo un inquilino viviendo en mi propiedad de alquiler, pero no estoy registrado o no tengo un Certificado de cumplimiento?

La Ciudad no busca castigar a los propietarios que intentan hacer lo correcto. Si aún no tiene un Certificado de registro o un Certificado de cumplimiento, pero actualmente tiene un inquilino en la propiedad, debe realizar las siguientes acciones de inmediato:

  1. Registra tu propiedad
  2. Programe sus inspecciones interiores / exteriores
  3. Programe una inspección de plomo (si posee una propiedad construida antes de 1978).
¿Qué debo hacer como propietario?
  • Los propietarios de propiedades de alquiler deben registrar sus propiedades con BSEED y obtener un certificado de registro de alquiler anualmente. (2) El certificado de registro debe publicarse en las instalaciones de la propiedad o estar disponible a pedido.
  • Los propietarios de propiedades de alquiler también deben obtener, antes de que la propiedad pueda ser ocupada:
    1. un Informe de adelanto de las propiedades construidas antes de 1978. (3)
    2. un Certificado de Cumplimiento emitido por BSEED (4)
  • Los propietarios deben estar al día con los impuestos a la propiedad y no tener incumplimientos pendientes (5) por sus propiedades de alquiler con el fin de obtener un Certificado de cumplimiento.
    Examples of some common blight violations
  • Se emite un Certificado de cumplimiento con la condición de que las instalaciones permanezcan en condiciones seguras, saludables y aptas para la ocupación. (6)

(2) Código de la ciudad de Detroit, Sección 9-1-81 (a); (3) Código de la Ciudad de Detroit, Sección 9-1-82 (b);
(4) Código de la ciudad de Detroit, Sección 9-1-82 (d); (5) Una violación de añublo es cualquier acto ilegal, o cualquier omisión o falta de acción, que el Código de la Ciudad de Detroit de 1984 designa como una violación a tizón conforme a la Sección 4l (2) de la Ley de Ciudades Autónomas de Michigan. ; (6) MCL 125.530 (2)

¿Qué sucede si no obtengo ni mantengo un Certificado de cumplimiento válido?
  • Las infracciones de la ordenanza del registro de alquiler, incluida la falta de registro de la propiedad de alquiler, se consideran infracciones por incumplimiento, o "multas". (7)
  • Las propiedades deben mantenerse adecuadamente para mantener un Certificado de cumplimiento válido. Si una inspección provisional revela una violación que amenaza la salud o la seguridad del inquilino, el Certificado de cumplimiento debe suspenderse de inmediato. (8)
  • El deber del inquilino de pagar el alquiler también se suspende (suponiendo que el inquilino no haya creado las condiciones inseguras y peligrosas) durante el período en que se suspende el Certificado de cumplimiento. (9)

(7) Código de la ciudad de Detroit, sección 9-1-19; (8) MCL 125.530 (2); (9) MCL 125.530 (3)

¿Qué sucede si transfiero mi propiedad de alquiler a un nuevo propietario?
  • Cuando la propiedad de alquiler se vende o se transfiere a un nuevo propietario, el nuevo propietario debe registrarse y solicitar un nuevo certificado de registro de alquiler. (10)
  • La transferencia de su propiedad no elimina su obligación de pagar las tarifas y multas evaluadas durante el tiempo que era dueño de la propiedad.

(10) Código de la ciudad de Detroit, sección 9-1-81 (d)

¿De qué es responsable BSEED?
  • BSEED debe inspeccionar la propiedad de alquiler al menos una vez al año. (11)
  • BSEED puede realizar inspecciones adicionales a pedido de los ocupantes o del público, en base a una queja o observación directa de una condición física deficiente o deteriorada. (12)

(11) Código de la ciudad de Detroit, Sección 9-1-81 (a); (12) Código de la ciudad de Detroit, sección 26-2-2 y 26-2-1